> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://www.5news.com.hk/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # 綠置居|🏡 綠置居2024購入前必睇攻略+ 🚨 6個注意事項 - URL: https://www.5news.com.hk/gsh-ownership-essential-guide-before-buying-in-6-key-considerations/ - Published: 2025-10-03T06:12:11.000Z - Updated: 2026-03-05T07:14:14.000Z - Description: 📣恭喜你將成功喺「綠置居2024」揀到心水單位！🎊 但係，有份揀樓只係第一步，之後嘅手續同規定一樣重要！⚠️ 一唔小心，可能會畀房委會「追數」甚至要賣番單位！今次我哋為你一條龍拆解購樓後嘅安排、注意事項同埋陷阱位，幫你順利成為業主，穩住個「安樂窩」！ 🏠📌 不論你係新手業主定有經驗嘅綠表人士，呢篇攻略都幫到你避開麻煩！💡 記住：唔睇真係會中伏！😬跟住落嚟，我會逐步解釋每個環節，等你順暢過渡！💪🏻📋 - Author: 5News編輯部 - Tags: 社區關注, 全部, #GSH Ownership ## 🏡 「綠置居2024」買樓攻略 ### 📜 業權安排要點，🔑 邊個係業主？ - 申請者（你本人）必須成為單位業主，無得走雞！ - 你可以同申請表上嘅一名成年家庭成員以「聯權共有」（俗稱「長命契」）方式共同擁有業權，但要確保呢位家庭成員同時列於公屋租約、出租屋邨租約或《綠表資格證明書》中。 - 家有長者計劃：若你參加「家有長者優先選樓計劃」，至少一名年滿60歲嘅長者要成為業主或聯名業主，聯名業主最多唔超過三人。 - 親身辦手續：所有業主（包括長者）要親身去綠置居銷售小組（觀塘開源道33號建生廣場一樓）辦理手續。若無法親身到場，需提前向銷售小組申請並提交具法律效力嘅授權書（由律師樓簽署，費用自付）。 ### 💡 小貼士 確認申請表上嘅家庭成員資料無誤，唔好臨時加人減人，否則手續會卡住！ ## 💰 定金繳付攻略 ### 💸 定金金額 - 定金為單位售價嘅至少5%。 - 簽訂買賣協議時，需帶備以下指定金額嘅銀行本票或用「轉數快」繳付： - 綠置居單位：$43,000 - 租置計劃回收單位：$9,000 - （備註：以上金額為臨時數字，最終以「選樓通知書」為準） - 若指定金額唔夠5%，餘額要即時用銀行本票、個人支票或「轉數快」補齊。 - 🚫 不接受現金或公司支票！ - 你亦可以選擇用「轉數快」一次過繳付全數定金，方便快捷！ ### 💡 小貼士 提早準備好銀行本票，檢查「選樓通知書」上嘅金額，唔好臨場手忙腳亂！ ## ⚖️ 委聘律師須知 ### 📝 律師安排 #### 售價不超$100萬 - 可以自行委聘律師行； - 或者同房委會委聘嘅律師行商議，由佢哋同時代表你同房委會。但如果有利益衝突，房委會律師可能無法完全保障你嘅權益。 #### 售價超過$100萬 - 必須自行委聘律師行，負責處理買樓交易（例如轉讓限制、印花稅等）。 - 注意：你揀嘅律師行唔可以同房委會委聘嘅律師行相同！ #### 費用 - 不論你揀邊個律師行，律師費同其他法律開支（例如印花稅）都由你負責。 #### 通知房委會 - 自行委聘律師行嘅話，需喺成交前或房委會指定時間內，提供律師行名稱同聯絡資料。 #### 💡 小貼士 提早聯繫律師行，了解費用同服務範圍，確保交易順利！若揀房委會律師，記得問清楚潛在嘅利益衝突風險。 ## 🗑️ 戶籍及紀錄清理 ### 🧹 刪除其他資助房屋紀錄 如果你或申請表上嘅家庭成員有其他資助房屋計劃嘅紀錄（例如公屋、簡約公屋等），喺簽訂買賣協議後，必須： - 遷離原有單位； - 刪除相關戶籍或紀錄（詳情請聯繫屋邨辦事處、分區租約事務管理處或相關機構）。 ### 簡約公屋戶籍 - 喺簽訂買賣協議後60天內，需刪除簡約公屋戶籍並騰空單位交回房屋局。 - 如果你係簡約公屋嘅整體租戶家庭，需喺以下較早日期起計10個工作天內提交《遷出通知書》： - 接收單位鑰匙嘅日期； - 簽訂轉讓契據嘅日期。 - 喺60天內終止簡約公屋嘅暫准租用證，並將單位交回。 ### 💡 小貼士 提早同屋邨辦事處或房屋局聯繫，確認戶籍清理嘅具體要求同期限，唔好拖延！ ## 🏠 居住規定（唔守會有大麻煩） ### 🚨 居住要求 - 單位必須用作私人住宅用途，由買方同申請表上嘅所有家庭成員居住。 - 日後只有業主或聯名業主嘅配偶及其18歲以下子女可以加入共住家庭成員名單。 - 嚴禁違規：未經房委會書面同意，任何家庭成員（包括你本人）唔可以長期或永久搬離單位，否則房委會有權要求你： - 以原售價將單位賣番俾房委會； - 扣除修復單位損壞、解除產權負擔及轉讓手續嘅費用（金額由房委會決定，無得反對）。 ### 💡 小貼士 入伙後確保單位有實際居住，唔好出租或空置單位，否則後果嚴重！ ## 📱 短訊通知 ### 📩 房委會短訊 - 房委會會以「#HKHA-GSH」名義，透過短訊向申請表上提供嘅香港手機號碼發送單向通知（例如選樓日期、購樓手續提醒等）。 - 請確保你喺申請表提供嘅電話號碼正確，並留意手機訊息！ ### 💡 小貼士 定期檢查手機，唔好漏看房委會嘅重要通知！ ## 🚫 注意事項（唔睇會中伏） ✍️ 業權要親辦：所有業主（包括長者）原則上要親身辦理手續，授權他人需提前申請並準備好法律文件。 💸 定金要準備好：確認「選樓通知書」嘅金額，帶備銀行本票或用「轉數快」，唔接受現金！ ⚖️ 律師要揀啱：售價超$100萬一定要搵獨立律師，售價低於$100萬可考慮房委會律師，但小心利益衝突。 🗑️ 戶籍要清走：喺指定期限內刪除其他資助房屋紀錄，唔好影響交易！ 🏠 居住要守規：單位只能用作自住，違反規定可能要賣番單位俾房委會！ 📞 保持聯繫：確保電話暢通，隨時接收房委會嘅短訊或通知。 資料來源： \[1\] 房委會綠置居2024申請資訊頁面