> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://www.5news.com.hk/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # 居屋2025｜8,316 個新單位點揀？準買家版懶人包 一直陪大家完成揀樓（持續更新） - URL: https://www.5news.com.hk/home-ownership-scheme-2025-buyers-guide-hong-kong/ - Published: 2026-08-23T09:30:00.000Z - Updated: 2026-08-23T09:59:45.000Z - Description: 房委會已通過「居屋2025」銷售安排，推出 5 個全新居屋項目，合共 8,316 個單位，分布於啟德、將軍澳、東涌、錦田及屏山。本文以準買家角度，詳細整理各屋苑的售價、單位面積結構、樓花期、制度變動及實際揀樓考慮，協助申請者判斷邊個項目更配合自身需要。 - Author: 5News編輯部 - Tags: #Home Ownership, 社區關注, 全部 ## 8月23日更新 > 香港房委會公布咗《宏福苑特設銷售計劃價單》，我哋準備咗特別文章，協肋宏福苑居民揀位。同時，嚟緊嘅居屋2025準買家，都可以借助呢份價單，了解到嚟緊點部署揀樓。 《[居屋2025｜宏福苑特設銷售計劃價單全拆解：中籤者揀樓財力部署＋單位面積實戰攻略](https://www.5news.com.hk/home-ownership-scheme-2025-wang-fuk-court-price-list-flat-selection-guide/)》 [居屋2025｜宏福苑特設銷售計劃價單全拆解：中籤者揀樓財力部署＋單位面積實戰攻略房委會公布宏福苑業主特設銷售計劃價單，涵蓋八個屋苑共3,547個單位，售價由約151萬至480萬元。本文以價單數據為基礎，為居屋2025中籤者整理首期預算、月供壓力、單位面積分佈及按籤號位置嘅揀樓策略，協助準買家喺選樓日前做好充分準備。![](https://storage.ghost.io/c/3a/55/3a558e15-07f0-4658-8806-c5a29d8cc457/content/images/icon/5news-Logo-500-a35112d0-876b-463d-9773-46955ba5e26b.png)5News - 5只新聞咁簡單！5News編輯部![](https://storage.ghost.io/c/3a/55/3a558e15-07f0-4658-8806-c5a29d8cc457/content/images/thumbnail/Thumbnail_f951fa59-c7e9-4cd4-a594-2da644d6c235.png-f82f4c43-1042-46b6-9a69-d037283f949f.webp)](https://www.5news.com.hk/home-ownership-scheme-2025-wang-fuk-court-price-list-flat-selection-guide/) 《[居屋2025｜宏福苑特設銷售計劃價單全拆解：中籤者揀樓財力部署＋單位面積實戰攻略](https://www.5news.com.hk/home-ownership-scheme-2025-wang-fuk-court-price-list-flat-selection-guide/)》 ## 居屋2025攪珠結果 ![居屋2025100個號碼攪珠結果](https://storage.ghost.io/c/3a/55/3a558e15-07f0-4658-8806-c5a29d8cc457/content/images/2026/07/Sale-of-Home-Ownership-Scheme-Flats-2025-Ballot-Results.png.webp) 居屋2025100個號碼攪珠結果 ### 經電腦按攪珠結果隨機排列的次序（於2026年7月10日下午5時上載） - [綠表申請者](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Green-List-2025.pdf) - [白表申請者](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/White-List-2025.pdf) ## 🏘️ 居屋2025銷情（當銷售開始，將持續即時更新） 「居屋2025」即將正式開始揀樓。 ### 房委會公布最新數字（當銷售開始，將持續即時更新） ### 提供按揭貸款的指定銀行／財務機構名單 - [適用於購買居者有其屋計劃單位](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Bank-List-for-HOS-flats.pdf) #### 延伸閱讀 《[中銀香港推居屋按揭手機全流程：1日批核、IADS戶口互聯功能全面睇](https://www.5news.com.hk/bochk-mobile-mortgage-subsidized-housing-iads-2026/)》 [中銀香港推居屋按揭手機全流程：1日批核、IADS戶口互聯功能全面睇中銀香港最新推出針對政府資助房屋（居屋、綠置居、租置計劃）嘅手機全流程按揭服務。申請人透過「置業專家」App結合金管局IADS「戶口互聯」技術，最快1個工作天可獲初步審批，全程無須親臨分行。本文將為你詳細拆解呢項服務嘅功能、背景、傳統按揭比較以及10大常見問題，幫你理性了解最新按揭科技。![](https://storage.ghost.io/c/3a/55/3a558e15-07f0-4658-8806-c5a29d8cc457/content/images/icon/5news-Logo-500-965ce0a4-5585-4033-bdd9-fd26b9cb7565.png)5News - 5只新聞咁簡單！5News編輯部![](https://storage.ghost.io/c/3a/55/3a558e15-07f0-4658-8806-c5a29d8cc457/content/images/thumbnail/Thumbnail_e2253e7f-e93e-410c-891a-43ee976ad295.png-318784fa-8305-4379-b726-f74ae6126e9e.webp)](https://www.5news.com.hk/bochk-mobile-mortgage-subsidized-housing-iads-2026/) 《[中銀香港推居屋按揭手機全流程：1日批核、IADS戶口互聯功能全面睇](https://www.5news.com.hk/bochk-mobile-mortgage-subsidized-housing-iads-2026/)》 ### 🔍 查閱最新資訊方法 1. **留意我哋(最方便)** 2. 網上查閱 1. 👉 [1823官方網站教學頁面](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/how-to-check-the-sale-status-register-of-transactions-and-quota-of-flats-available-of-hos)包括： 2. 各屋苑銷售情況o 成交紀錄冊（分座列出） 3. 各申請類別尚餘配額2\. 致電查詢熱線 3. ☎️ 房委會銷售及白居二熱線：2712 8000 1. 按語音指示選擇：1 > 7 4. 親身前往查閱 1. 📍 房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號) 2. 電視屏幕顯示最新售樓情況(播放時間：每日早上8時至晚上10時) 📎 想睇返官方公告或屋苑詳情，可以去 [房委會居屋2025專頁](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/index.html)。 房委會居屋揀樓程序 ![房委會居屋揀樓程序。(資料來源：房委會)](https://storage.ghost.io/c/3a/55/3a558e15-07f0-4658-8806-c5a29d8cc457/content/images/2025/06/flat-flow-1-tc.png) 房委會居屋揀樓程序。(資料來源：[房委會](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/flat-selection.html)) - 申請者需於獲安排的選樓時段**前15分鐘**到居屋銷售小組進行登記。 - 在所有申請者登記後，會按出席者的選樓次序，安排進入選樓室選購單位。申請者進入選樓室前請先留意居屋銷售小組屏幕顯示的最新可供選購單位資訊。所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式（以電腦確認作準）購買單位。所有單位一經選定，不得更改。 - 選樓通知書是按照申請類別和選樓次序發出，若申請者不依約前往居屋銷售小組選樓，即會喪失選樓資格，其選樓次序會由較後者補上。如申請者在指定時間前往居屋銷售小組，但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位，該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會。 - 如申請者因事需要更改選樓時間（只可延後，不可提前），必須預先以書面向房委會居屋銷售小組申請。 --- ## 居屋2025 對準買家嚟講，實際「新」喺邊？ 表面睇，居屋2025 仍然係「七折出售、抽籤揀樓」，但如果由準買家角度睇，今期其實有三個明顯轉向： ### 1️⃣ 單位「面積取向」開始向家庭傾斜 - 大單位（約 440 呎以上）比例提升至 約 25% - 最大單位面積首次升至 約 560 呎 - 個別屋苑（如朗風苑）三房比例接近四成 👉 對於唔想短期內再換樓嘅家庭，呢一點比地段更關鍵。 ### 2️⃣ 樓花期差距拉闊 - 最快：2027 年中後可收樓 - 最慢：要等到 2028 年底 👉 如果你而家正租樓，或者同父母同住，等樓時間會直接影響生活安排。 ### 3️⃣ 制度層面向「年輕白表」傾斜 - 綠白表比例調整為 50：50 - 40 歲以下白表青年家庭／一人，有 額外抽籤號碼 👉 白表年輕申請者，中籤機會理論上比以往高。 ## 居屋2025 五苑快速對照表（入場價／樓花期／大單位比例｜準買家向） 對準買家而言，揀居屋第一步唔係睇「邊個最熱門」，而係先搞清楚五個屋苑之間最根本嘅結構差異。以下以三個最影響實際生活嘅指標作快速對照：入場價、樓花期、大單位比例。 | 屋苑 | 地區 | 入場價（約） | 預計關鍵日期 | 單位數目 | 樓花期取向 | 大單位比例\* | | --- | --- | ------ | ---------- | ---- | ----- | --------- | | 匯熙苑 | 錦田 | 180 萬 | 2027/8/31 | 960 | 最短 | 約 15% | | 裕豐苑 | 東涌 | 150 萬 | 2027/9/30 | 2018 | 較短 | 約 24% | | 朗風苑 | 屏山 | 169 萬 | 2028/7/31 | 1870 | 中等 | 約 38%（最高） | | 啟陽苑 | 啟德 | 219 萬 | 2028/10/31 | 1840 | 較長 | 約 20% | | 影輝苑 | 將軍澳 | 168 萬 | 2028/12/31 | 1628 | 最長 | 約 23% | \* 大單位一般指實用面積約 41 平方米（約 440 呎）或以上。 👉 快速解讀：想快收樓揀匯熙苑；想提高揀樓成功率揀裕豐苑；想長住要空間揀朗風苑；重視市區交通揀啟陽苑；想搏最大面積可考慮影輝苑。 ## 居屋2025 定價拆解：平唔平，唔只睇入場價 居屋2025 整體售價介乎 150 萬至 480 萬元，表面差距好大，但準買家實際要睇三樣嘢： ### 🔹 1）入場價 ≠ 最後負擔 - 150 萬單位，多數係 細單位＋新界 - 市區（啟德）入場門檻明顯高，但交通成本低 👉 如果你每日返工過海／入市區，通勤時間其實都係「隱形成本」。 ### 🔹 2）最貴單位，供唔供得起？ 以啟陽苑最貴單位（約 480 萬）為例： - 白表：首期約 48 萬，月供約 18,800 元 - 綠表：首期只需約 24 萬 👉 對有穩定雙職收入家庭，其實唔算「離地」，但壓力明顯高過其他屋苑。 ### 🔹 3）平均售價 ≠ 你實際揀到嗰個 抽籤排序靠後，通常只剩： - 細單位 - 低層 - 景觀較受限制單位 👉 所以單位結構比「平均售價」更重要。 ## 居屋2025 抽籤及揀樓心理預期（準買家必先諗清） 即使揀樓前做足功課，準買家仍然要面對一個現實問題：唔係你想揀邊個屋苑，而係你「排到幾前」。 居屋抽籤屬隨機性質，實際揀樓時，唔同排序會出現明顯差異： • 前段籤號：有較大機會揀到 – 中高層 – 景觀較佳 – 大單位或角位 • 中段籤號：多數仍有選擇，但需要取捨 – 面積 vs 樓層 – 景觀 vs 價錢 • 後段籤號：現實情況通常只剩 – 細單位 – 低層 – 受遮擋或向內園單位 👉 換句話說揀居屋嘅真正策略，唔係「揀最鍾意嗰個屋苑」，而係：如果只剩下「次一級選擇」，你仲唔接受得到？ 準買家喺填表前，最好已經為自己設定一條「心理底線」： • 最細可接受面積 • 最低可接受樓層 • 是否接受日後景觀改變 一旦揀樓當日先開始掙扎，反而容易做錯決定。 ## 居屋2025 五個屋苑點揀？ ### 啟德｜啟陽苑 定位：地段最強，但要接受面積取捨 #### 點解咁多人關注？ - 港鐵宋皇臺站出口對面 - 新發展區，生活配套逐步成形 #### 實際要注意： - 小型單位佔 37% - 大單位只佔 20% - 景觀唔係全面開揚，主要集中望體育園方向 #### 👉 適合邊類人？ - 工作地點偏市區 - 對交通便利性要求高 - 家庭人數較少，或已有清晰供款能力 ![啟德｜啟陽苑位置示意圖（政府地圖）顯示啟陽苑與宋皇臺港鐵站及周邊設施的相對位置。](https://storage.ghost.io/c/3a/55/3a558e15-07f0-4658-8806-c5a29d8cc457/content/images/2026/01/-------1------------.png.webp) 啟德｜啟陽苑位置示意圖（政府地圖）顯示啟陽苑與宋皇臺港鐵站及周邊設施的相對位置。 ### 東涌｜裕豐苑 定位：供應最多、選擇最多，但景觀要揀 - 全期最多：2,018 個單位 - 中型單位為主，結構平均 #### 現實因素： - 前方 106 區日後起樓 - 低層海景未必長期存在 #### 👉 適合邊類人？ - 希望提高揀樓成功率 - 對樓層、景觀有心理準備 - 想控制入場成本的家庭 ![東涌｜裕豐苑位置示意圖（政府地圖）](https://storage.ghost.io/c/3a/55/3a558e15-07f0-4658-8806-c5a29d8cc457/content/images/2026/01/-------2---------.png.webp) 東涌｜裕豐苑位置示意圖（政府地圖） 顯示裕豐苑位於東涌新市鎮西面，鄰近機場及港珠澳大橋連接路，前方為東涌 106 區未來住宅發展用地。資料來源：房屋委員會。 ### 屏山｜朗風苑 定位：空間最實際，但位置要接受 - 大單位比例 38%（五苑最高） - 最大約 507 呎 - 呎價相對低 #### 但要留意： - 新界西，通勤時間較長 - 周邊仍屬發展中 #### 👉 適合邊類人？ - 有小朋友／打算長住 - 想「一次上車唔換樓」 - 接受較長交通時間換取空間 ![屏山｜朗風苑位置示意圖（政府地圖）](https://storage.ghost.io/c/3a/55/3a558e15-07f0-4658-8806-c5a29d8cc457/content/images/2026/01/-------3---------.png.webp) 屏山｜朗風苑位置示意圖（政府地圖） 顯示朗風苑位於元朗屏山一帶，屬橫洲發展區範圍，周邊未來將有多項公營及私營住宅供應，整體仍處於發展階段。資料來源：房屋委員會。 ### 錦田｜匯熙苑 定位：最快入伙，但面積較保守 - 樓花期最短 - 大單位只佔 15% #### 👉 適合邊類人？ - 急住上樓 - 家庭人數少 - 想減少租樓過渡期 ![錦田｜匯熙苑位置示意圖（政府地圖）](https://storage.ghost.io/c/3a/55/3a558e15-07f0-4658-8806-c5a29d8cc457/content/images/2026/01/-------4---------.png.webp) 錦田｜匯熙苑位置示意圖（政府地圖） 顯示匯熙苑位於錦上路站附近，是錦田首個居屋項目，屬今期樓花期最短屋苑之一，周邊仍以低密度發展為主。資料來源：房屋委員會。 ### 將軍澳｜影輝苑 定位：面積上限最高，但要等 - 最大單位約 560 呎 - 樓花期最長 #### 👉 適合邊類人？ - 不急入住 - 重視空間彈性 - 願意賭區內長線發展 ![](https://storage.ghost.io/c/3a/55/3a558e15-07f0-4658-8806-c5a29d8cc457/content/images/2026/01/-------5------------.png.webp) 將軍澳｜影輝苑位置示意圖（政府地圖） 顯示影輝苑位於將軍澳影業路一帶，距離坑口港鐵站有一定步行距離，對面地段正規劃為電影相關產業發展。資料來源：房屋委員會。 ## 居屋2025 準買家三步揀樓思路（實戰決策版） ### 第一步：先定「最細可接受面積」 問自己： 五年後，加多個人，夠唔夠住？ 如果答案係「可能唔夠」，就要優先睇大單位比例。 ### 第二步：再睇生活成本，而唔只樓價 包括： - 每日通勤時間 - 交通費 - 附近商場、學校、醫療 ### 第三步：最後先睇樓花期 只要供款負擔可控，住得耐 > 早一年收樓。 ## 總結：居屋2025 其實係一條「取捨題」 居屋2025 並唔係比你揀「最平」或「最靚」，而係逼你回答三個問題： 1. 我係咪想長住？ 2. 我最唔肯犧牲嘅係地段、空間定時間？ 3. 如果只中後段籤，我仲接唔接受？ 諗清楚呢三點，比追逐「居屋王」更實際。 #### 香港政府文件： 1. [居屋2025-推售新單位](https://gia.info.gov.hk/general/202512/18/P2025121800568%5F525594%5F1%5F1766052086959.pdf) 2. [居屋2025-推售新單位位置示意圖](https://gia.info.gov.hk/general/202512/18/P2025121800568%5F525595%5F1%5F1766052086970.pdf)