> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://www.5news.com.hk/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# 香港發展局回應公眾意見：紅磡站周邊用地將減少商業樓面並增加住宅比例
- URL: https://www.5news.com.hk/hung-hom-station-land-development-update/
- Published: 2026-10-27T13:30:00.000Z
- Updated: 2026-10-28T03:08:03.000Z
- Description: 香港發展局喺10月27日回應立法會議員關注，決定修訂紅磡站周邊用地建議，減少商業樓面面積並增加住宅比例，以避免市道差導致商業惡性競爭。同時確認臨海大樓高度對景觀影響可接受，並提供 200 個遊艇泊位。
- Author: 5News編輯部
- Tags: 社區關注, 全部, #Hong Kong

## 發展局修訂紅磡站周邊用地建議

發展局喺10月27日出席立法會發展事務委員會時表示，為回應公眾意見，政府已經修訂紅磡站周邊及海濱一帶用地嘅發展建議。主要變動係調整樓面面積嘅分配比例，減少商業用途嘅面積，並相對增加住宅項目嘅比例。

## 減少商業樓面以避免惡性競爭

早前有議員關注到，原定有 67,600 平方米用作零售同酒店等商業用途。考慮到九龍區近年有唔少新項目（例如旺角洗衣街同西九文化區）會提供大量商業樓面，加上目前市道較差，擔心若然維持原方案會導致商業競爭過於激烈。發展局常任秘書長何珮玲（Ho Pui-ling）對此回應，政府已採取行動修訂比例，以減低對市道嘅壓力。

## 臨海建築物高度及開放空間

關於新方案計劃喺臨海區域興建兩幢相連大樓，何珮玲表示，兩幢建築物嘅高度分別係 184 米同 236 米。由於九龍區已經有唔少相若高度嘅臨海建築物，政府認為對景觀嘅影響係可以接受嘅。此外，兩幢大樓之間嘅連接空間會對外開放，至於會採取商業模式定係免費開放，則有待下一階段商討。

## 遊艇泊位數量維持不變

針對有議員建議增加遊艇泊位以應對「粵艇南下」帶嚟嘅需求增加，發展局回應指，項目目前提供約 200 個遊艇泊位，呢個數量已經係可以提供嘅最大數目，唔會再增加。

## 總結

今次發展局嘅調整主要係將商業重心轉向住宅，以適應現時嘅經濟環境同市場需求，同時維持臨海區域嘅開發規模，並確保部分空間對公眾開放。