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# 領展中期可分派總額升0.4%　香港零售物業續租租金跌近8%
- URL: https://www.5news.com.hk/link-reit-interim-results-2026/
- Published: 2026-11-12T05:30:00.000Z
- Updated: 2026-11-12T06:05:45.000Z
- Description: 領展公布截至9月底中期業績，可分派總額按年升0.4%至32.95億元。但受必需消費品零售復甦滯後及網購影響，香港及中國內地零售物業續租租金分別下跌7.5%及8.7%，上半年度收益跌1.6%至約69.1億元。
- Author: 5News編輯部
- Tags: 精明理財, 全部, #Link, #Hong Kong

## 領展公布中期業績

領展喺11月12日公布截至9月底嘅中期業績，數據顯示中期可分派總額按年升0.4%至32.95億元，每基金單位中期分派微升至127.25港仙。喺扣除與基金單位持有人交易前應佔盈利近8億元後，去年同期為虧損16.1億元。

## 收益及租金表現分析

領展上半年度收益跌1.6%至約69.1億元，物業收入淨額亦減少0.8%至逾51億元。收益下跌主要係因為香港續租租金下跌，反映出必需消費品零售復甦滯後，以及線上消費模式持續演變嘅影響。

### 零售物業續租租金調整

根據數據，香港同中國內地嘅零售物業續租租金調整均出現下跌：

| 地區   | 續租租金調整  | 截至9月底出租率 |
| ---- | ------- | -------- |
| 香港   | 下跌 7.5% | 97%      |
| 中國內地 | 下跌 8.7% | 97.5%    |

## 物業組合估值

截至9月底，領展物業組合總估值近2133億元，較3月底下降1.5%。呢個跌幅反映咗資產出售同公平值變動嘅影響，不過部分跌幅被外幣兌港元升值所抵銷。

## 總結

領展中期可分派總額雖有微升，但整體收益同零售物業續租租金均出現下跌，反映出零售市場復甦緩慢以及消費模式轉型對物業收入造成壓力。