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# 置業|買樓重要日子 + 預算支出時間表
- URL: https://www.5news.com.hk/property-buying-schedule-timetable/
- Published: 2025-07-13T03:06:41.000Z
- Updated: 2025-07-13T03:06:51.000Z
- Description: 💬 買樓流程多關卡🔁，幾時簽約🖊️、幾時畀錢💸搞唔清？呢個表就係你嘅買樓導航圖📍！有齊📌背景設定、📊真實數字、🧾預算支出，等你一 click 掌握全局⚡唔怕中伏！ ✅【買樓重要日子📅 + 預算支出時間表💰】一次過睇晒幾時做咩、要幾多銀！
- Author: 5News編輯部
- Tags: 錢搵錢, 全部

## 📌 背景設定

又嚟例牌人物設定先:

- 兩公婆合共月入：$44,000
- 目標500萬樓
- 儲夠50萬首期
- 9成按揭
- 30年
- 需要計算按揭保險費, 一次付清加借

📅【買樓重要日子 + 預算支出時間表】（以 2025 年 9 月 1 日簽臨約, 成交日12月1日為例）

| 日期      | 事項                   | 要做嘅事 ✔️                            | 預計支出 💰                            |  |  |
| ------- | -------------------- | ---------------------------------- | ---------------------------------- |  |  |
| 9月1日    | 簽臨時買賣合約              | \- 支付細訂                            | 約 $150,000–$250,000 （約樓價3%–5%）     |  |  |
|         |                      | \- 收取物業資料                          |                                    |  |  |
| 9月2–13日 | 安排按揭與律師              | \- 申請正式按揭(一般申請3間銀行)                | 律師費約 $10,000–$15,000               |  |  |
|         |                      | \- 聯絡律師處理買賣事宜                      |                                    |  |  |
| 9月14日   | ⚠️最後限期：簽正式合約         | \- 一般由臨時合約起計14日內繳交                 | 約 $250,000–$350,000                |  |  |
|         |                      | \- 支付大訂（補足至首期$500,000）             |                                    |  |  |
| 9月30日   | ⚠️最遲：繳交印花稅           | \- 一般由臨時合約起計30日內繳交                 | 約 $112,500 (首置人士適用第二標準稅率樓價2.25%)   |  |  |
| 10月中下旬  | 簽按揭契約 + 火險安排         | \- 比較銀行批出按揭及回贈/mortgage link 戶口等優惠 |                                    |  |  |
|         |                      | \- 安排火險與估價                         | 火險約 $1,000–$3,000 (銀行要求購買，視乎樓齡與面積) |  |  |
|         |                      | \- 到銀行開立供款戶口 及 簽約                  |                                    |  |  |
| 12月1日   | ⚠️簽樓契 + 支付尾數 + 收樓交鎖匙 | \- 上律師樓簽「轉讓契」                      | 尾數 $4,500,000（如9成按揭批核成功）           |  |  |
|         |                      | \- 銀行放款樓價尾數至律師樓                    |                                    |  |  |
|         |                      | \- 正式收樓成為業主                        |                                    |  |  |
| 收樓後     | 支付經紀佣金               | \- 向地產代理支付佣金                       | 約 $50,000(樓價1%)                    |  |  |
| 1月1日    | 雜費（差餉、地租、管理費）        | \-每月交管理費                           | 約 $10,000–$20,000因屋苑而異             |  |  |
| 1月1日    | 正式開始供樓               | \- 每月供款                            | 每月一按供款$20,208 月供按保保費 $506          |  |  |
|         |                      | \- 記錄供款紀錄                          |                                    |  |  |

## 🧠【買樓小貼士】｜你會想Bookmark落嚟！

### 💰 相信睇完以上呢個表，你都明白咗

- 70萬唔走雞！
- 👉 買樓真係唔止得首期 50萬咁簡單，印花稅、律師費、代理佣金、按揭保費、裝修等等，樣樣都要真金白銀落樓，預少咗分分鐘會中伏！

### 🛠️ 裝修千祈唔好衝動，批完按揭先開工！

- 👉 銀行審批按揭會睇你戶口資金流，早早拎晒錢去裝修可能影響批核
- 👉 分期裝修有着數，唔使一次過爆晒現金流

### 🧾 按揭保費可以揀

- 一次過畀 vs 加入供樓分期(詳細解讀即睇：[置業|裝修等按揭批咗先？按揭保費揀咩方式?](https://www.5news.com.hk/property-buying-renovation-mortgage-choose))
  - 👉 一次過：慳利息但肉赤
  - 👉 加入貸款：輕鬆啲但總支出會高啲
  - 👉 點揀視乎你現金流，記得預條「尾巴」應急

### 🧘‍♂️ 買樓係一場長途賽，唔係短跑

- 👉 建議預多 $50,000–$100,000 嘅「緊急資金」做 buffer，有備無患
- 👉 預到最壞，先有最好

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