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# 居屋業主與白表買家必睇：拆解白表出租及長者套現換樓計劃細節
- URL: https://www.5news.com.hk/unpaid-premium-hos-white-form-rental-elderly-exchange-scheme/
- Published: 2026-06-19T06:02:03.000Z
- Updated: 2026-06-19T06:02:02.000Z
- Description: 房委會落實喺今年9月推出兩項未補地價資助房屋新措施。第一項係「白表出租計劃」，容許持有單位滿10年嘅業主，合法將單位出租畀白表合資格人士，名額3,000個。第二項係「長者業主樓換樓計劃」，年滿60歲嘅業主可喺第二市場免補價賣樓，再買入較細或較偏遠嘅單位以套現養老。新政策旨在活化房屋資源，為各方創造多贏局面。
- Author: 5News編輯部
- Tags: #Home Ownership, 社區關注, 全部

## 房委會9月推未補地價房屋新政：白表出租與長者樓換樓全解析

香港房屋市場資源一直係備受關注嘅社會議題。為咗打破現有未補地價資助出售單位嘅租售限制，香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會喺6月18日[正式通過咗兩項全新計劃](https://www.info.gov.hk/gia/general/202606/18/P2026061800285.htm)，分別係擴展版嘅「未補價資助出售房屋─出租計劃」（白表），以及全新嘅「長者業主樓換樓計劃」。呢兩項計劃將會交由香港房屋協會（房協）負責管理，預計喺今年9月開始接受申請。

呢篇文章會為讀者詳細拆解呢兩項新計劃嘅背景、申請資格、實際操作流程，以及對香港房屋市場嘅潛在影響，幫助大家客觀評估相關政策嘅實用價值。

## 計劃背景與政策目的

根據現行機制，未補地價嘅資助出售單位（例如居屋、綠置居等）業主，一般情況下係絕對唔可以將單位出租嘅；如果想喺公開市場轉售，亦必須受到轉讓年期限制，並且需要向政府繳付補價。呢啲限制雖然能夠確保公共資源唔被濫用，但同時亦導致大量家庭結構已經改變嘅單位（例如子女已經搬出嘅長者家庭）被「鎖死」，未能釋放出市場。

房委會推出呢兩項新計劃嘅核心目的，就係為咗「全方位活化房屋資源」：

1. **釋放閒置空間**：畀擁有大單位但得返長者居住嘅家庭，有途徑調配資產。
2. **增加可負擔租盤**：為未能負擔私人樓宇高昂租金，但又未符合公屋資格嘅夾心階層（白表人士），提供多一個租屋選項。
3. **推動流轉**：加快資助房屋喺第二市場嘅流動性，令房屋資源可以分配畀真正有需要嘅家庭。

## 計劃一：「未補價資助出售房屋─出租計劃」（白表）詳情

現有嘅出租計劃本身只容許業主將未補價單位出租畀合資格嘅「公屋申請人士」。而今次通過嘅新先導計劃，則將受惠對象擴展至「符合居屋計劃白表資格嘅申請者」，初步名額定為3,000個。

### 業主與租客申請資格

| **項目**     | **業主資格要求**           | **租客（白表）資格要求**                          |
| ---------- | -------------------- | --------------------------------------- |
| **持有年期限制** | 必須擁有資助出售單位業權滿10年或以上。 | 必須符合居者有其屋計劃嘅白表申請資格。                     |
| **單位狀態**   | 單位必須屬於未補地價性質。        | 無擁有任何香港住宅物業，並符合入息及資產限額。                 |
| **特別受惠群組** | 鼓勵育有初生嬰兒家庭參與。        | 持有公屋申請編號達兩年或以上，並符合「家有初生優先配屋計劃」嘅家庭，亦可承租。 |

### 申請與配對流程

呢個計劃嘅設計有嚴格嘅行政程序，以確保整個出租過程合法同具透明度。以下係具體嘅四步曲流程：

1. **申請證書**：業主同潛在租客需要分別向房協遞交申請。業主申請「業主證書」，白表人士申請「租客證書（白表）」。每張證書嘅申請費用各為400港元。
2. **尋找配對**：成功攞到證書之後，雙方可以透過政府設立嘅「業主及租戶資訊共享平台」進行配對，或者自行委託持牌地產代理協助尋找合適嘅租客或單位。
3. **申請提名證書**：當雙方成功配對並達成租務意向後，租客需要向房委會或房協申請一張「提名證書」，申請費用同樣為400港元。
4. **簽署租約與繳費**：租客成功獲發「提名證書」後，雙方先可以正式簽訂租約。業主喺出租期間，必須每季向房協繳交「出租准許費」。

### 實用情境分析：業主與租客點樣受惠？

**情境假設**：陳先生擁有一個沙田區未補地價居屋單位已經15年，由於年紀漸大，佢決定搬去同市區嘅仔女同住。以往佢個單位只能夠丟空，或者需要補一大筆地價先可以租畀人。

喺新計劃下，陳先生可以合法將單位放租。假設新界區居屋免補價租金大約為每月9,000港元，陳先生扣除每季需要繳交畀房協嘅「出租准許費」後，仍然可以獲得一筆穩定嘅被動收入幫補生活。同時，對於一個啱啱結婚、正在儲首期嘅白表年輕家庭嚟講，可以用低於私人市場嘅租金租住環境相對良好嘅居屋單位，有效減輕經濟負擔。

## 計劃二：「長者業主樓換樓計劃」詳情

香港人口老化問題日益嚴重，好多長者面對「樓換樓」嘅困難。喺私人市場，長者要套現往往需要賣出居住多年嘅物業，面對樓價波動同高昂嘅交易成本。呢項新計劃專為長者而設，提供一個更具彈性嘅理財同居住選項。

### 申請資格與換樓限制

- **業主年齡及年期**：擁有房委會資助出售單位業權滿10年或以上，並且所有已登記嘅家庭成員都必須年滿60歲或以上。
- **換樓規則**：獲發「交易許可證」（費用為500港元）後，長者可以喺第二市場（免補地價市場）出售原有單位。出售之後，佢哋必須喺第二市場購買另一個單位，而新單位必須符合以下**其中一個**條件：
  1. 實用面積比原有單位細。
  2. 地區比原有單位更偏遠。

*註：地區偏遠程度係根據公屋嘅四個區域嚟劃分，由市區開始，依次序為：市區 ➔ 擴展市區 ➔ 新界 ➔ 離島。例如，由市區搬去擴展市區，或者由新界搬去離島，都符合「較偏遠」嘅定義。*

### 實用情境分析：退休理財與居住空間調配

**情境假設**：李伯伯兩夫婦（均年過65歲）住喺九龍市區一個500呎嘅未補地價居屋單位。仔女已經各自成家立室搬走，兩老覺得單位太大難以打理，而且退休生活需要更多現金流支持。

喺樓換樓計劃下，李伯伯可以喺第二市場以大約450萬港元賣出市區單位，然後用200萬港元喺新界區第二市場買入一個300呎嘅細單位。完成交易後，佢哋唔單止可以搬入更易打理嘅細單位，手上仲多咗大約250萬港元嘅現金作退休養老之用。同時，市場上亦多咗一個市區500呎嘅大單位，留畀有需要嘅大家庭購買，達到資源有效錯配嘅改善。

## 兩大計劃對香港房屋市場嘅影響分析

從理性角度分析，呢兩項政策雖然名額有限（例如白表出租計劃只有3,000個名額），但對整體房屋市場有幾方面嘅正面作用：

1. **打擊「黑市」出租問題**過往市場上一直有零星嘅未補地價單位被非法出租，一旦被查獲，業主要負上嚴重嘅刑事責任。房委會小組委員會主席張仁良指出，新計劃要求業主繳付「出租准許費」，等同政府抽取部分資助費用，令業主可以名正言順、合法地出租單位。呢個官方渠道有望大幅減少黑市租務嘅風險。
2. **穩定租金水平**目前市場上合資格參與計劃嘅資助出售房屋單位高達36萬個。雖然首階段只推出3,000個名額，但這批全新嘅租盤供應投入市場，對於穩定整體租金水平有一定幫助。業內估計，由於呢類單位免補地價，其租金定價會比同區私人樓宇低，例如新界區單位租金有望維持喺1萬港元以下，為基層同夾心階層提供喘息空間。
3. **活化第二市場交投**長者樓換樓計劃能夠鼓勵年長業主放售市區大單位，這有助增加第二市場（白居二及綠表市場）嘅優質盤源供應，令正在輪候上車嘅家庭有更多高質素嘅選擇。

## 常見問題解答 (FAQ)

**1\. 白表人士租住呢啲未補地價單位，租約年期有冇特別限制？**

政府暫時未有詳細公布標準租約嘅具體年期限制，但一般相信會參考現時私人市場嘅做法，並配合「租客證書」嘅有效期。詳細條款仍有待房協進一步公布。

**2\. 業主需要繳交嘅「出租准許費」點樣計算？會唔會令業主無利可圖？**

特區政府目前尚未公布「出租准許費」嘅具體計算公式或百分比。不過，設立呢項費用嘅原意係為咗收回部分政府喺地價上嘅資助，而非完全抹殺業主嘅租金回報。業主喺決定參加計劃前，應仔細計算扣除准許費後嘅實際租金收入是否符合個人預期。

**3\. 長者樓換樓計劃中，可以「又換細、又換偏遠」嗎？**

可以。政策嘅基本要求係新單位必須「面積較小」或「地區較偏遠」。如果長者業主選擇由市區大單位，換成離島區嘅細單位，係完全符合資格嘅，並且可以最大化套現嘅金額。

**4\. 點解呢啲計劃要交由房協管理，而唔係房委會直接處理？**

房協一直喺推行各類房屋先導計劃上有豐富經驗，現時嘅「未補價資助出售房屋—出租計劃」亦係由房協負責營運。由房協集中管理平台同處理審批，可以整合資源，令業主同租客嘅配對過程更具效率。

## 總結

房委會即將喺9月推出嘅「未補價資助出售房屋─出租計劃」（白表）同「長者業主樓換樓計劃」，無疑為現行相對僵化嘅資助房屋政策拆牆鬆綁。透過適度放寬租售限制，政策唔單止照顧到白表年輕家庭嘅租屋需求，亦為年長業主提供咗切實可行嘅理財選項。

對於有意參與計劃嘅業主同合資格市民，現階段應該先檢視自身嘅資產狀況同住屋需求。業主需衡量出租准許費對租金回報嘅影響；長者則需考慮搬遷至較細或較偏遠地區對日常生活嘅實際轉變。當9月份房協公布更多細節同費用計算準則後，大家就可以根據實際數據作出最符合個人利益嘅理性決定。