綠置居|綠置居2025 懶人包 九龍灣盛緻苑位置、售價、單位分布及上車門檻一覽

「出售綠表置居計劃單位2025」（綠置居2025）已經正式公布。今次計劃只會推出一個新建屋苑，位於九龍灣嘅盛緻苑，合共提供 1,467 個單位。由於供應集中、售價結構清晰，加上樓花期相對較短，盛緻苑成為唔少綠表住戶今年考慮置業時嘅關注項目。

本文會整理盛緻苑嘅位置、單位面積、售價範圍同實際供款門檻，畀有意購買嘅讀者作參考。

綠置居2025 重點一眼睇

• 只設一個屋苑：九龍灣盛緻苑
• 單位總數：1,467 伙
• 實用面積：280 – 469 平方呎
• 售價範圍：約 168 萬至 354 萬元
• 折扣率：以市值六折出售（40% 折扣）
• 平均呎價：約 $7,020
• 預計關鍵日期：2026 年 9 月 30 日

九龍灣盛緻苑位置分析

盛緻苑位於九龍灣宏照道，預計位置喺宏緻苑旁邊，對面係私樓項目「泰峯」，並鄰近麗晶花園，地理位置介乎彩虹站同啟德站之間。

最近港鐵站：

• 彩虹站（步行約 8 分鐘，約 550 米）；亦可前往啟德站接駁屯馬綫

步行距離：

• 彩虹站約 8 分鐘；啟德站約 13 分鐘

地段特點：

• 屬九龍東成熟社區邊緣位置
• 並非站頂物業
• 周邊生活配套已有一定基礎
• 鄰近啟德新發展區

單位面積與數量分布

盛緻苑嘅單位分布比較平均，並以中型單位為主。

• 小型單位：實用面積約 280 – 292 呎｜336 伙｜佔比 23%
• 中型單位：實用面積約 376 – 398 呎｜792 伙｜佔比 54%
• 大型單位：實用面積約 447 – 469 呎｜339 伙｜佔比 23%

重點整理：

• 超過一半單位屬約 380 呎級別
• 約四分之一單位為 447–469 呎較大單位
• 細單位比例同大單位相若，整體結構清晰

售價水平：168 萬元起

盛緻苑單位以評定市值六折出售。

• 最低售價：約 168 萬元
• 最高售價：約 354 萬元
• 平均呎價：約 $7,020

實際售價會因應單位面積、樓層同座向而有所不同。

實際上車門檻（以綠表 5% 首期作參考）

📌 假設條件

• 首期：5%
• 按揭利率：3.25%
• 還款期：30 年

入場單位（約 168 萬元）

• 首期：約 $84,000
• 每月供款：約 $6,946

較高售價單位（約 354 萬元）

• 首期：約 $177,000
• 每月供款：約 $14,636

樓花期屬短期型

盛緻苑嘅預計關鍵日期為 2026 年 9 月 30 日。

• 屬於樓花期相對較短嘅綠置居項目
• 成功揀樓後，上會時間相對較快
• 財務安排需要提早作出準備

盛緻苑較適合邊類綠表申請者？

• 有意喺九龍區置業嘅公屋住戶
• 一至三人家庭
• 能夠應付較快上會節奏嘅申請者
• 以長期自住作為主要考慮

總結

綠置居2025嘅九龍灣盛緻苑，供應集中，售價同單位結構清晰，整體定位明確。對綠表申請者嚟講，係咪適合申請，主要取決於對地點嘅接受程度、家庭人數，以及對短期樓花項目嘅財務準備能力。

喺正式接受申請之前，建議按自己實際情況計算供款能力，再作理性決定。

香港政府文件：

1. 綠置居2025-推售新單位
2. 綠置居2025-推售新單位位置示意圖