買樓裝修，好多朋友一拎咗臨約就心郁郁：「終於可以整靚個dream home喇！」但等陣——你個現金流頂得住咩？銀行批按揭時，最緊要係見到你仲有「彈藥」應付首期同雜費。如果你早早拎咗幾十萬去裝修，銀行可能會以為你入唔到final round。至於按揭保費，揀一次過畀定係加入按揭，就睇你想慳利息定留多啲cash響手。講到底，精明理財之道，唔係「有錢就用」，而係「點樣用錢留更多錢」。忍一忍手，等批完先動工，唔止穩陣，仲係現金流嘅王道玩法。
🛠️ 點解裝修建議等批完按揭先動手？
* 🚫 影響按揭批核銀行批唔批按揭，會睇你有冇足夠資金應付首期、印花稅、律師費等。如果你早早拎走幾十萬去裝修，銀行有可能會覺得你「資金緊張」，導致批唔足或者要加首期。
* 💸 陷入資金鏈危機裝修成本幾十萬走唔甩，萬一按揭批唔足，或者要加首期，你就會陷入「唔夠錢交尾數」嘅困境。到時要急借錢、甚至撻訂，壓力爆燈。
* 🧾 裝修分期／私人貸款係彈性選擇有啲裝修公司提供「免息分期」或「先裝後付」計劃，