最貴兇宅？金庸舊居、張松橋豪宅 山頂道1號命案全紀錄 兇宅與詛咒屋迷思

全球最貴兇宅？山頂道1號命案背後：兇宅、詛咒屋與香港豪宅迷思

講起「兇宅」，唔少香港人第一時間都會諗起舊式唐樓，或者樓價明顯低水嘅單位。但近年一宗發生喺港島山頂道1號嘅命案，就徹底顛覆咗呢個印象——因為呢間屋，被市場形容為全港，甚至全球最貴兇宅之一。

一棟市值可能超過 5.6 億港元嘅超級獨立屋，坐落喺香港最頂級嘅豪宅地段，卻因為一宗自殺事件，被正式列入「兇宅」名單。究竟乜嘢先算兇宅？又點解有人會形容山頂道1號係「詛咒屋」？呢篇文章會由事件本身出發，拆解背後嘅文化、地產同心理層面。

山頂道1號命案：點解會被列為兇宅？

案件發生於2025年10月港島山頂道1號，一名 31 歲菲律賓女傭被發現喺屋內房間以皮帶上吊自殺。救援人員到場時，事主已證實明顯死亡，現場並無檢獲遺書。警方初步調查後相信案件並無可疑成分，死因有待進一步驗屍確認。

根據香港地產界一貫做法，只要住宅單位內曾發生非自然死亡，包括自殺、他殺或者嚴重意外，一般都會被列入「兇宅」或「事故物業」名單，供買家或租客參考。

正正因為山頂道1號嘅估值極高，事件曝光之後，有地產代理指出，若以市值計算，該物業有機會成為全港最貴兇宅。

點解山頂道1號本身已經咁受關注？

業主背景極具話題性

案發豪宅現時登記業主為 EASYCASH INVESTMENTS LIMITED，據了解實際持有人為上市公司中渝置地（01224）及港通控股（00032）主席、有「重慶李嘉誠」之稱嘅富商 張松橋。

張松橋早於 2004 年 以 1.38 億港元購入山頂道1號地皮，其後重建為獨立屋，至今仍然報住該地址。

豪宅規模屬超級級數

• 地盤面積：約 14,000 平方呎
• 實用面積：約 5,642 平方呎
• 2006 年 2 月落成
• 同類山頂地段洋房，市場估計呎價動輒 10 萬元以上

單以實用面積計算，市場普遍估計該物業市值隨時超過 5.6 億港元。

 由美國政府到金庸：一間豪宅嘅百年流轉

山頂道1號並唔只係一間普通豪宅，而係一棟橫跨香港百多年歷史嘅名宅。

🔹 19 世紀末至 20 世紀

• 物業早年由美國政府相關機構持有
• 山頂一帶當年屬殖民地權貴及外國使節專屬居住地

🔹 1985 年：金庸入住

• 武俠小說作家 查良鏞（金庸） 與太太林樂怡
• 以約 1,200 萬港元購入
• 於此居住 11 年（1985–1996）

坊間一直有傳，金庸最初曾因為大宅門前有大路直衝，風水上或有顧慮，而一度猶豫是否入住。其後更邀請玄空風水大師後人 沈瓞民 為大宅設計多道門，以配合「三元不敗」嘅格局。（註：玄學並非精密科學，相關內容屬坊間說法，只作文化背景整理）

🔹 1996–2004：拆卸、金融風暴與停滯

• 1996 年，金庸以 1.96 億港元轉售予品質國際主席 李同樂
• 原有大宅其後被拆卸，計劃重建
• 1997 年金融風暴爆發，項目擱置，地皮一度閒置多年

🔹 2004 年後：張松橋時代

• 張松橋於 2004 年購入後重啟重建計劃
• 曾因違例建築問題，被屋宇署要求停工及清拆部分工程
• 近年更將「山頂道1號」作為品牌名稱，於重慶發展約 700 個同名住宅單位

乜嘢係「兇宅」？香港點樣理解？

喺香港，「兇宅」並唔係法律上嘅正式定義，而係地產市場慣用說法，一般包括：

• 單位內曾發生 自殺、他殺或嚴重意外死亡
• 屬於可能影響買家心理嘅物業
• 不一定涉及結構安全或樓宇質素問題

簡單嚟講，兇宅影響嘅係心理層面，而唔係物理層面。即使地段再好、樓價再高，只要涉及命案，市場上始終會有一部分買家選擇避開。

「詛咒屋」係乜？點解豪宅都會被咁形容？

「詛咒屋」並非地產專業用語，而係一種民間及媒體敘事，通常出現於以下情況：

• 物業歷年出現多次不幸事故
• 長期空置或頻繁轉手
• 曾有名人或富豪居住，故事性被放大
• 配合風水、命理或都市傳說討論

山頂道1號因為歷史悠久、名人住過，又發生過事故，自然容易被納入「詛咒屋」嘅討論之中。不過從專業角度睇，呢類說法更多反映嘅係人對死亡與未知嘅心理投射。

香港其他曾發生事故的豪宅個案

總結：兇宅係鬼故，定心理現象？

山頂道1號之所以引起廣泛討論，唔單止因為「兇宅」兩個字，而係因為佢集齊咗：

• 香港最頂級豪宅地段
• 名作家與富豪業主背景
• 玄學、風水與都市傳說
• 真實發生過嘅事故

對部分人嚟講，兇宅係鬼故；對地產市場嚟講，兇宅只係一種資訊披露同心理風險；而對城市文化而言，呢類事故正正反映咗香港人點樣理解死亡、金錢、權力同居住空間之間嘅關係。

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