綠置居|🏡 綠置居2024購入前必睇攻略+ 🚨 6個注意事項

🏡 「綠置居2024」買樓攻略

📜 業權安排要點，🔑 邊個係業主？

• 申請者（你本人）必須成為單位業主，無得走雞！
• 你可以同申請表上嘅一名成年家庭成員以「聯權共有」（俗稱「長命契」）方式共同擁有業權，但要確保呢位家庭成員同時列於公屋租約、出租屋邨租約或《綠表資格證明書》中。
• 家有長者計劃：若你參加「家有長者優先選樓計劃」，至少一名年滿60歲嘅長者要成為業主或聯名業主，聯名業主最多唔超過三人。
• 親身辦手續：所有業主（包括長者）要親身去綠置居銷售小組（觀塘開源道33號建生廣場一樓）辦理手續。若無法親身到場，需提前向銷售小組申請並提交具法律效力嘅授權書（由律師樓簽署，費用自付）。

💡 小貼士

確認申請表上嘅家庭成員資料無誤，唔好臨時加人減人，否則手續會卡住！

💰 定金繳付攻略

💸 定金金額

• 定金為單位售價嘅至少5%。
• 簽訂買賣協議時，需帶備以下指定金額嘅銀行本票或用「轉數快」繳付：
  • 綠置居單位：$43,000 
  • 租置計劃回收單位：$9,000 
  • （備註：以上金額為臨時數字，最終以「選樓通知書」為準）
• 若指定金額唔夠5%，餘額要即時用銀行本票、個人支票或「轉數快」補齊。
• 🚫 不接受現金或公司支票！
• 你亦可以選擇用「轉數快」一次過繳付全數定金，方便快捷！

💡 小貼士

提早準備好銀行本票，檢查「選樓通知書」上嘅金額，唔好臨場手忙腳亂！

⚖️ 委聘律師須知

📝 律師安排

售價不超$100萬

• 可以自行委聘律師行；
• 或者同房委會委聘嘅律師行商議，由佢哋同時代表你同房委會。但如果有利益衝突，房委會律師可能無法完全保障你嘅權益。

售價超過$100萬

• 必須自行委聘律師行，負責處理買樓交易（例如轉讓限制、印花稅等）。
• 注意：你揀嘅律師行唔可以同房委會委聘嘅律師行相同！

費用

• 不論你揀邊個律師行，律師費同其他法律開支（例如印花稅）都由你負責。

通知房委會

• 自行委聘律師行嘅話，需喺成交前或房委會指定時間內，提供律師行名稱同聯絡資料。

💡 小貼士

提早聯繫律師行，了解費用同服務範圍，確保交易順利！若揀房委會律師，記得問清楚潛在嘅利益衝突風險。

🗑️ 戶籍及紀錄清理

🧹 刪除其他資助房屋紀錄

如果你或申請表上嘅家庭成員有其他資助房屋計劃嘅紀錄（例如公屋、簡約公屋等），喺簽訂買賣協議後，必須：

• 遷離原有單位；
• 刪除相關戶籍或紀錄（詳情請聯繫屋邨辦事處、分區租約事務管理處或相關機構）。

簡約公屋戶籍

• 喺簽訂買賣協議後60天內，需刪除簡約公屋戶籍並騰空單位交回房屋局。
• 如果你係簡約公屋嘅整體租戶家庭，需喺以下較早日期起計10個工作天內提交《遷出通知書》：
  • 接收單位鑰匙嘅日期；
  • 簽訂轉讓契據嘅日期。
• 喺60天內終止簡約公屋嘅暫准租用證，並將單位交回。

💡 小貼士

提早同屋邨辦事處或房屋局聯繫，確認戶籍清理嘅具體要求同期限，唔好拖延！

🏠 居住規定（唔守會有大麻煩）

🚨 居住要求

• 單位必須用作私人住宅用途，由買方同申請表上嘅所有家庭成員居住。
• 日後只有業主或聯名業主嘅配偶及其18歲以下子女可以加入共住家庭成員名單。
• 嚴禁違規：未經房委會書面同意，任何家庭成員（包括你本人）唔可以長期或永久搬離單位，否則房委會有權要求你：
  • 以原售價將單位賣番俾房委會；
  • 扣除修復單位損壞、解除產權負擔及轉讓手續嘅費用（金額由房委會決定，無得反對）。

💡 小貼士

入伙後確保單位有實際居住，唔好出租或空置單位，否則後果嚴重！

📱 短訊通知

📩 房委會短訊

• 房委會會以「#HKHA-GSH」名義，透過短訊向申請表上提供嘅香港手機號碼發送單向通知（例如選樓日期、購樓手續提醒等）。
• 請確保你喺申請表提供嘅電話號碼正確，並留意手機訊息！

💡 小貼士

定期檢查手機，唔好漏看房委會嘅重要通知！

🚫 注意事項（唔睇會中伏）

✍️ 業權要親辦：所有業主（包括長者）原則上要親身辦理手續，授權他人需提前申請並準備好法律文件。

💸 定金要準備好：確認「選樓通知書」嘅金額，帶備銀行本票或用「轉數快」，唔接受現金！

⚖️ 律師要揀啱：售價超$100萬一定要搵獨立律師，售價低於$100萬可考慮房委會律師，但小心利益衝突。

🗑️ 戶籍要清走：喺指定期限內刪除其他資助房屋紀錄，唔好影響交易！

🏠 居住要守規：單位只能用作自住，違反規定可能要賣番單位俾房委會！

📞 保持聯繫：確保電話暢通，隨時接收房委會嘅短訊或通知。

資料來源：

[1] 房委會綠置居2024申請資訊頁面 https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2024/tc/index.html