領展中期可分派總額升0.4% 香港零售物業續租租金跌近8%
領展公布截至9月底中期業績，可分派總額按年升0.4%至32.95億元。但受必需消費品零售復甦滯後及網購影響，香港及中國內地零售物業續租租金分別下跌7.5%及8.7%，上半年度收益跌1.6%至約69.1億元。
領展公布中期業績
領展喺11月12日公布截至9月底嘅中期業績，數據顯示中期可分派總額按年升0.4%至32.95億元，每基金單位中期分派微升至127.25港仙。喺扣除與基金單位持有人交易前應佔盈利近8億元後，去年同期為虧損16.1億元。
收益及租金表現分析
領展上半年度收益跌1.6%至約69.1億元，物業收入淨額亦減少0.8%至逾51億元。收益下跌主要係因為香港續租租金下跌，反映出必需消費品零售復甦滯後，以及線上消費模式持續演變嘅影響。
零售物業續租租金調整
根據數據，香港同中國內地嘅零售物業續租租金調整均出現下跌：
| 地區 | 續租租金調整 | 截至9月底出租率 |
|---|---|---|
| 香港 | 下跌 7.5% | 97% |
| 中國內地 | 下跌 8.7% | 97.5% |
物業組合估值
截至9月底，領展物業組合總估值近2133億元，較3月底下降1.5%。呢個跌幅反映咗資產出售同公平值變動嘅影響，不過部分跌幅被外幣兌港元升值所抵銷。
總結
領展中期可分派總額雖有微升，但整體收益同零售物業續租租金均出現下跌，反映出零售市場復甦緩慢以及消費模式轉型對物業收入造成壓力。