新加坡探索「建至租」（Build-to-Rent）模式：年輕一代追求獨立居住嘅過渡方案

新加坡住房政策新趨勢：探索「建至租」模式

喺土地資源極之有限嘅新加坡，買樓一直係大多數人嘅首選，因為物業增值潛力高，而租屋通常被視為一種冇回報且昂貴嘅選擇。不過，隨住年輕一代對生活質素同獨立空間嘅要求增加，新加坡政府開始研究「建至租」（Build-to-Rent, BTR）模式，旨在為唔能夠即時置業或等待新屋落成嘅市民提供更多靈活嘅住房選擇。

實例分析：租屋作為置業前嘅「橋樑」

Henry Tay 同 Sarah Tong 喺 2024 年 5 月結婚，雖然佢哋已經申請咗預購組屋（Build-To-Order, BTO）單位，但由於單位要約約三年時間先完工，為咗唔使同父母同住，佢哋選擇喺呢段過渡期租屋居住。

喺過去兩年入面，佢哋先後租過 Bright Hill 嘅一房公寓同埋 Ang Mo Kio 嘅三房組屋，月租介乎 2,200 至 2,500 新加坡元。雖然租金佔咗佢哋兩人總收入嘅 25%，但對於 36 歲嘅自由攝影師 Tay 同 32 歲嘅公務員 Tong 嚟講，擁有私人空間同埋靠近工作地點係最優先嘅考慮。

租屋與買二手樓嘅成本對比

對於好多新婚夫婦，如果唔想等 BTO 完工，通常有兩個選擇：一是買二手組屋（Resale HDB），二是買私人公寓。但 Tong 同 Tay 認為，喺好地段買二手樓可能要花費高達 100 萬新加坡元，相比之下，雖然三年租金成本可能高達 10 萬新加坡元，但依然比直接買二手樓嘅壓力細。

政府對靈活住房需求嘅回應

新加坡國家發展部（Ministry of National Development）發言人指出，雖然房屋政策核心依然係鼓勵置業，但政府認可到市場對靈活、長期租賃房屋嘅需求，特別係想獨立生活嘅年輕人，以及嚟到新加坡工作或學習嘅人士。

國家發展部長 Chee Hong Tat 喺 8 月表示，當局正研究 BTR 模式、共同生活（Co-living）以及長期服務式公寓，以滿足年輕人對靈活住宿嘅需求。

專家觀點：BTR 嘅定位與挑戰

政策研究學院（Institute of Policy Studies）副研究員 Tan Ern Ser 認為，BTR 可以作為一個中期過渡方案，滿足想獨立生活嘅人。但佢強調，「負擔能力」依然係關鍵，因為同父母同住絕對係最慳錢嘅選擇。

地產代理 ERA Singapore 執行官 Eugene Lim 建議，如果 BTR 想要吸引年輕人，必須有明確嘅價值主張，例如提供低於私人公寓中位數嘅租金。佢認為 BTR 可以採取公私營合作模式，類似政府喺 2023 年試行嘅長期服務式公寓。

租金市場數據與壓力

根據 2026 年首八個月嘅數據，新加坡非 landed 住宅嘅中位數月租為每平方英尺 5.24 新加坡元。唔同區域嘅租金分佈如下：

Eugene Lim 指出，租金唔單止高，而且唔穩定。例如 2022 年 9 月至 2026 年 7 月期間，私人住宅業主買二手組屋需經過 15 個月嘅等待期，呢類政策會影響供應，導致 2023 同 2024 年租金大幅飆升。

獨立生活嘅價值分析

對於 31 歲嘅 Asher Chua 嚟講，喺結婚買樓之前體驗獨立生活係好重要。佢喺 2021 年至 2023 年間與兩名朋友合租 Pinnacle @ Duxton 嘅四房單位，每個月支付 1,150 新加坡元租一個冇獨立浴室嘅房（全屋租金 4,000 新加坡元）。

雖然 Chua 承認三年租金約 24,000 新加坡元係「唔會攞返嚟嘅錢」，但佢認為呢啲錢花得值得，因為佢可以體驗城市生活，而且可以單車去中環（Central Business District）返工，提升生活體驗。

財務角度嘅考量

華僑銀行（OCBC Bank）財富顧問 Chez Anbu 分析指出，租屋嘅累積成本相當之高。例如每月租 1,500 新加坡元，三年就係 54,000 新加坡元，五年就係 90,000 新加坡元。如果選擇同屋企人住並每月貢獻 500 新加坡元，五年後嘅儲蓄會多出約 60,000 新加坡元。

不過，Chez Anbu 亦補充，獨立生活可以帶來隱形收益，例如私隱、自主權，以及培養理財同操持家務嘅能力。

總結

新加坡政府推行 BTR 模式，並非要取代置業政策，而係作為一種補充。對於 35 歲以下嘅單身人士或等待新屋完工嘅家庭，BTR 提供咗一個喺「同父母同住」同「高價買二手樓」之間嘅中間選擇。雖然租金成本依然係壓力，但對於追求獨立同生活質素嘅年輕一代，呢類靈活住房方案具有相當嘅吸引力。