科技巨頭逆市吸納物業 Apple斥資1.62億美元買入加州辦公大樓

Apple逆市擴張矽谷物業 斥資1.62億美元買入桑尼維爾辦公大樓

科技巨頭Apple（蘋果公司）喺美國加州矽谷嘅房地產市場再次有大動作。根據最新嘅商業地產市場報告指出，Apple已經正式出資1.622億美元（折合約12.65億港元），買入位於桑尼維爾（Sunnyvale）Peery Park入面一棟樓高四層嘅辦公大樓。呢棟物業其實喺一年前就已經由Apple分租使用，而家由租客變成業主，反映出Apple正喺度持續擴充佢哋嘅硬件研發同埋項目團隊空間。

樓面面積達到 194,624 平方呎

呢棟位於 684 W. Maude Avenue 嘅辦公大樓，總樓面面積達到 194,624 平方呎。根據商業地產媒體 ConnectCRE 引用 Newmark 嘅矽谷市場報告指出，呢單交易其實喺2025年底就已經完成咗。

值得留意嘅係，Apple呢次買入物業嘅時機，咁啱碰正當地商業地產市場嘅調整期。喺2022年嘅時候，德國聯邦投資不動產（Union Investment Real Estate）同埋梅茨勒房地產顧問（Metzler Real Estate Advisors）曾經用過2.22億美元買入呢棟物業，當時嘅租客係社交平台 LinkedIn。對比之下，Apple今次攞到嘅成交價係1.622億美元，等於享有高達 26.9% 嘅折扣。用大概七三折嘅價錢買入核心地段嘅大樓，對於現金流充足嘅Apple嚟講，可以話係相當划算嘅資產配置。

其他附加基本資料與事實整理

事實上，Apple喺過去一年之內，喺矽谷一帶嘅桑尼維爾同埋庫比蒂諾（Cupertino）投資咗超過十億美元嚟收購土地同物業。單單喺2025年之內，Apple就已經有多次大型收購：

• 喺桑尼維爾嘅 North Mathilda 區域，用3.5億美元買入一個由兩棟大樓組成嘅園區。
• 緊接住喺隔籬，再用3.65億美元買入一個有四棟大樓嘅園區。
• 喺鄰近總部 Apple Park 嘅 Tantau 辦公大樓群，亦用咗1.6億美元買入一棟面積達 220,700 平方呎嘅物業。

目前，Apple喺桑尼維爾地區擁有或者租用緊至少15棟建築物。從整體市場背景嚟睇，2025年中加州灣區嘅辦公室空置率維持喺高水平，三藩市嘅空置率超過三成，而桑尼維爾亦去到一成八。Apple等巨頭選擇喺呢個時候高調出手，顯然係利用緊市場下行嘅趨勢，嚟滿足自身長期發展嘅硬件空間需求。

總結

從呢次收購可以見到，雖然遠端辦公趨勢同埋地產市場低迷令到唔少商業大樓嘅市值下跌，但係對於好似Apple呢類需要大量實體實驗室、硬件測試空間同埋保密項目基地嘅科技巨頭嚟講，市場調整反而提供咗一個低價儲地同買樓嘅機會。預計隨住企業業務嘅增長，呢種「由租轉買」或者「趁低吸納」嘅房地產擴張策略，未來喺矽谷依然會持續見到。