置業|我實際買到幾錢嘅樓？
根據政府數據，香港最新每人月入中位數大約係$22,500，即係兩公婆加埋搵 $45,000，已經係打工一族嘅主流水平。咁問題嚟啦——有$50萬首期、30年還款期，喺而家利率環境下，實際可以上到幾多層樓？又過唔過到銀行嘅壓力測試？
🏠【打工仔5年儲首期 + 30年供樓實戰攻略】
📌 背景設定
- 每人月入中位數：約 $22,000
- 情侶合共月入：$44,000
- 目標：30歲結婚買樓，儲夠 $500,000首期
- 起步年齡：25歲
- 供樓年期：30年(由30歲供到60歲)
💰【儲首期計劃：5年儲 $500,000】
| 每人每月儲蓄 | 兩人合共每月儲蓄 | 5年總儲蓄 |
|---|---|---|
| $4,200 | $8,400 | 約$504,000 |
🔍 即係每人儲約 19%月薪，唔係天方夜譚，但要節制開支！
想再快啲又唔想搏？做埋定期錢搵錢
🏢【供樓能力分析：可以上到幾多錢嘅樓？】
假設：
- 按揭年期：30年
- 利率：3.5%（現時主流按揭利率）
- 每月供款佔入息比率：50%（即供款唔多過 $22,000）
🔢 根據按揭計算機推算：
- 可承擔樓價：約450萬左右
- 首期 $500,000，即係買樓上限約500萬
📌 即係可以買到市區細單位或新界兩房單位，唔豪但實用! (即睇=>置業|樓盤 2025年6月最新成交）
🔍【壓力測試通唔通得過？】
銀行會用「壓力測試利率」計算你供唔供得起，通常比實際利率高 3%，即係用 6.75% 去計。
✅ 若你供款後仍有足夠收入應付生活開支（一般要求供款佔入息唔多過 50%），就有機會通過。
🏦【邊度可以Check壓力測試？】
以下係幾個主流銀行或平台提供壓力測試計算器：
🧠【專家貼士】
- 提早儲蓄：愈早開始愈輕鬆，複利效應幫你加速儲蓄。(即睇=>港元定期利率 銀行存款優惠比較)
- 控制負債比率：唔好亂簽信用卡分期，會影響批按揭。
- 考慮H按 vs P按：利率浮動會影響供款壓力，記得比較清楚。(即睇=>置業|H按P按點揀 一文睇清)
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