綠置居|綠置居2024 揀樓終極攻略 九龍灣宏緻苑+三座心水＋避雷Top7室號曝光⚠️👀！
又到咗一年一度綠置居抽樓季節！今年焦點落喺九龍灣全新盤——宏緻苑（Wang Chi Court），係房委會「綠表置居計劃2024」嘅重頭戲。樓盤地段靚、配套成熟，總共2576個單位，預計2026年5月31日落成。 如果你抽中咗，恭喜你！但抽中唔代表贏晒，揀錯單位日日鬱悶。想揀得啱、住得開心，就要睇晒以下攻略，幫你做足功課，臨場唔會亂揀！
📍 項目速覽：宏緻苑基本資料
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 地址 | 九龍灣宏照道7號（臨時） |
| 地段 | 新九龍內地段第6656號 |
| 座數 | 共3座（A、B、C座） |
| 單位總數 | 2576個 |
| 樓高 | A座41層、B座37層、C座38層（不計地下及非住宅樓層） |
| 單位面積 | 193呎至466呎 |
| 層高 | 一般2.75米，B座37樓為2.79米 |
| 設計 | 無露台、平台、冷氣機房，純實用型 |
🚇 地段優勢：交通 + 社區配套
宏緻苑位於九龍灣交通樞紐，鄰近彩虹站、坪石邨，生活配套一應俱全：
- 🏞 周邊設施：坪石遊樂場、九龍灣公園、運動場、三山國王廟
- 🏫 學校網絡：基樂小學、慈敬學校、羅陳楚思中學等
- 🛍 購物便利：麗晶花園、啓泰苑、都市綠洲
- 🏥 醫療設施：九龍灣健康中心、那打素護養院
- 🛣 靠近觀塘繞道及清水灣道，部分單位設有減音窗
即睇5news: 綠置居2025|宏緻苑詳情介紹
🧠 揀樓前必睇4大貼士
1️⃣ 唔好靠Feel，睇樓書先！睇清楚座向、樓層、面積，提早同屋企人傾好優先條件。
2️⃣ 避開垃圾房隔離味道真係會陪你一世，唔係講笑 😖
3️⃣ 座向要識揀
- 南向：通風好，但近馬路噪音重
- 東向：朝陽靚，光猛
- 西向：曬到你變燒豬 🐷
- 北向：最寧靜，望公園一流 🌳
4️⃣ 避開馬路邊低層噪音＋灰塵＝日日開冷氣 🧊，建議選高層＋減音窗
🧭 單位分布詳情
A座（811個單位）
- 每層最多21個單位
- 1–35樓：1–21號
- 36–37樓：1–4, 6–21號
- 38–39樓：1–2, 6–21號
- 升降機：6部（每層3部）
綠置居2024宏緻苑A座平面圖。(資料來源：香港房委會)
B座（1015個單位）
- 每層最多29個單位
- 3–37樓：1–29號
- 地下至2樓設有安老院舍、幼兒中心、商舖
- 升降機：7部（低層2部，高層3部）
綠置居2024宏緻苑B座平面圖。(資料來源：香港房委會)
C座（750個單位）
- 每層最多21個單位
- 3–36樓：1–21號
- 37–38樓：4–21號
- 地下至2樓設有幼稚園、停車場
- 升降機：5部（低層2部，高層3部）
綠置居2024宏緻苑C座平面圖。(資料來源：香港房委會)
🌅 景觀與噪音分析
- 北面：望坪石遊樂場，景觀開揚，環境寧靜 ✅
- 東面：望公園或樓景，視野唔錯 ✅
- 南面：面向公路，低層噪音重 ❌
- 西面：景觀一般，部分望樓群 ❌
🏆 5News心水單位推介
A座心水（811個單位）
適合追求寧靜、景觀開揚人士
小單位首選✅
- 📍 20–35樓 1–5號單位
- 👉 面向北方，望坪石遊樂場，景觀靚、空氣流通，遠離宏照道噪音源，適合單身或二人家庭。
家庭單位推介✅
- 📍 25–39樓 10–15號單位
- 👉 東北面，遠離公路，景觀開揚，樓層高通風好，適合三至四人家庭。
避開類型❌
- ⚠️ 1–10樓 16–21號單位
- 👉 南面，面向宏照道，雖設有減音窗，但低層仍受噪音影響，建議避開。
特別提示⚠️
- 🔹 A座樓高41層，越高層景觀越開揚
- 🔹 轉角單位如1號、21號可能有雙面景觀，但競爭激烈
B座心水（1015個單位）
選擇最多，配套齊全，適合有小朋友家庭
小單位首選✅
- 📍 20–37樓 1–10號單位
- 👉 北面，望公園，環境寧靜，鄰近幼兒中心，生活便利，適合新婚或小家庭。
家庭單位推介✅
- 📍 25–37樓 20–29號單位
- 👉 東面，景觀開揚，遠離南面公路，樓層高通風好，適合三至五人家庭。
避開類型❌
- ⚠️ 3–15樓 11–19號單位
- 👉 南面，面向觀塘繞道，即使設有減音窗，低層仍受噪音影響，建議避開。
特別提示⚠️
- 🔹 B座37樓樓底特別高（2.79米），空間感更佳
- 🔹 升降機分層設計，等Lift唔會太耐
C座心水（750個單位）
適合有小朋友、注重寧靜生活人士
小單位首選✅
- 📍 20–36樓 1–6號單位
- 👉 北面，望坪石遊樂場，景觀開揚，環境寧靜，遠離繞道，適合單身或二人家庭。
家庭單位推介✅
- 📍 25–38樓 12–21號單位
- 👉 東北面，避開西面樓景，通風好，鄰近幼稚園，適合有小朋友家庭。
避開類型❌
- ⚠️ 3–15樓 7–11號單位
- 👉 南/西面，靠近觀塘繞道，噪音較大，建議避開。
特別提示⚠️
- 🔹 C座樓高38層，越高層越靚景
- 🔹 升降機分層設計，等候時間合理
🎯 總選樓原則
- ✅ 高層優先：20樓以上景觀好、通風佳、避開噪音
- ✅ 北/東面單位：望公園或開揚景，遠離公路
- ✅ 避開低層南面：即使有減音窗，仍可能受交通噪音影響
- ✅ 留意轉角單位：如A座1號、21號，可能有雙面景觀但競爭激烈
- ✅ 實地考察：建議親身睇樓或參加房委會虛擬睇樓
📌 楝好心水單點部署?
- ✅ 提早整好心水清單📝：Plan A、Plan B、Plan C，唔怕臨場撲空
- ✅ 帶埋「樓盤地圖」入場：畫晒紅圈🔴心水單位1、2、3、4……
- ✅ 每日留意售樓狀況：例如5news更新，知道邊啲單位已售，即時刪除，重新排序明日目標
- ✅ 優先考慮：高層、北／東面、遠離垃圾房／升降機、面積大、景觀開揚
⚠️避雷Top7室號
| 單位 | 類型 | 原因 |
|---|---|---|
| A座 3室 B座 24,29室 |
開放式單位 | 近垃圾房 |
| C座 1,4,7室 | 1房單位 | 近垃圾房及𨋢大堂 |
| A座 2,9室 | 2房單位 | 近垃圾房 |
| A座 11室 | 1房單位 | 近𨋢大堂 |
| C座 8,13室 | 開放式單位 | 極細面積 |
| B座 2,10,17,27室 | 2房單位 | 貼近電錶房，房門在廳中央 |
📍 備註：以上全部係頂層、北向、遠離馬路、望公園，係宏緻苑最靚景、最寧靜、最實用嘅組合！
🎯 結語：揀得啱，住得開心！
抽中宏緻苑係一個好機會，但揀錯單位就會日日鬱悶。記住：高層、北向、遠離噪音、面積夠用，先至係長遠之選。提早部署、畫好地圖、每日更新清單，入場揀樓就唔會手忙腳亂！
⚠️ 免責聲明
呢篇攻略提供嘅資料純粹供參考，單位推介同分析基於樓書同位置圖嘅有限資訊。實際面積、座向、噪音影響同設施分佈，請以官方售樓說明書為準。揀樓前建議親自查閱樓書或向房委會查詢，確保選擇啱啱你嘅心水單位！
