置業|香港樓市焦點 六月回顧

雖然呢幾年樓價跌咗唔少，但最近啲大單位成交又有聲有色，市場開始有啲「生氣」。地產界幾位老行尊都話，依家呢個時間，對長線投資者嚟講，可能係「笠水撈底」嘅靚機會。
咁講落去，你又點睇？

嚟，睇吓以下幾個熱辣辣焦點

息口冇再升，供樓壓力唔再咁鬼大

美國開始減息，香港銀行亦下調最優惠利率至5.25%-5.5%。加上1個月HIBOR跌至三年低位，供樓負擔減輕，觀望咗好耐嘅買家終於郁手。

新盤促銷出盡法寶

發展商為清貨出盡招數，折扣、裝修優惠樣樣齊。根據《香港財經時報》報道，撤辣後一手市場交投暢旺，反映市場開始回暖。

租金升升升，收租客笑到見牙唔見眼

新移民＋外來專才＝搶租情況升溫，租金升，回報自然吸引。

CBRE指出，外來人才湧入令租務需求上升，2024年租金平均升幅達5-8%，搶租情況勁過搶演唱會飛，收租回報自然靚仔。。大摩更指出，香港租金回報率已高過內地一線城市，吸引投資者入市。

熱門屋苑開始「企硬」

太古城、黃埔呢啲熟口熟面嘅地方，買賣價開始「企硬」，唔肯再大減價。太古城、黃埔花園等屋苑近期成交價穩定甚至微升，反映市場信心回升。 JLL預測2025年樓價會平穩，甚至有輕微升幅。

近期入門盤同豪宅成交紀錄

• 淘大花園入門盤2025年6月21日，淘大花園3期M座中層6室以442萬成交，實用面積356呎，呎價約12,404元。屬九龍區入門盤，反映用家入市意欲回升。
• 貝沙灣豪宅照樣有承接同日6月21日，貝沙灣6期5座高層A室以6,030萬成交，實用面積1,847呎，呎價約32,650元。高端市場亦見資深投資者趁低吸納。

地產股反彈，資本市場帶動信心

隨住港股回穩，地產股由低位反彈，產生「財富效應」，大摩話呢個「財富效應」會推動更多人入市。

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