置業|買樓重要日子 + 預算支出時間表
💬 買樓流程多關卡🔁，幾時簽約🖊️、幾時畀錢💸搞唔清？呢個表就係你嘅買樓導航圖📍！有齊📌背景設定、📊真實數字、🧾預算支出，等你一 click 掌握全局⚡唔怕中伏！ ✅【買樓重要日子📅 + 預算支出時間表💰】一次過睇晒幾時做咩、要幾多銀！
📌 背景設定
又嚟例牌人物設定先:
- 兩公婆合共月入：$44,000
- 目標500萬樓
- 儲夠50萬首期
- 9成按揭
- 30年
- 需要計算按揭保險費, 一次付清加借
📅【買樓重要日子 + 預算支出時間表】（以 2025 年 9 月 1 日簽臨約, 成交日12月1日為例）
| 日期 | 事項 | 要做嘅事 ✔️ | 預計支出 💰 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 9月1日 | 簽臨時買賣合約 | - 支付細訂 | 約 $150,000–$250,000 （約樓價3%–5%） | ||
| - 收取物業資料 | |||||
| 9月2–13日 | 安排按揭與律師 | - 申請正式按揭(一般申請3間銀行) | 律師費約 $10,000–$15,000 | ||
| - 聯絡律師處理買賣事宜 | |||||
| 9月14日 | ⚠️最後限期：簽正式合約 | - 一般由臨時合約起計14日內繳交 | 約 $250,000–$350,000 | ||
| - 支付大訂（補足至首期$500,000） | |||||
| 9月30日 | ⚠️最遲：繳交印花稅 | - 一般由臨時合約起計30日內繳交 | 約 $112,500 (首置人士適用第二標準稅率樓價2.25%) | ||
| 10月中下旬 | 簽按揭契約 + 火險安排 | - 比較銀行批出按揭及回贈/mortgage link 戶口等優惠 | |||
| - 安排火險與估價 | 火險約 $1,000–$3,000 (銀行要求購買，視乎樓齡與面積) | ||||
| - 到銀行開立供款戶口 及 簽約 | |||||
| 12月1日 | ⚠️簽樓契 + 支付尾數 + 收樓交鎖匙 | - 上律師樓簽「轉讓契」 | 尾數 $4,500,000（如9成按揭批核成功） | ||
| - 銀行放款樓價尾數至律師樓 | |||||
| - 正式收樓成為業主 | |||||
| 收樓後 | 支付經紀佣金 | - 向地產代理支付佣金 | 約 $50,000(樓價1%) | ||
| 1月1日 | 雜費（差餉、地租、管理費） | -每月交管理費 | 約 $10,000–$20,000因屋苑而異 | ||
| 1月1日 | 正式開始供樓 | - 每月供款 | 每月一按供款$20,208 月供按保保費 $506 | ||
| - 記錄供款紀錄 |
🧠【買樓小貼士】｜你會想Bookmark落嚟！
💰 相信睇完以上呢個表，你都明白咗
- 70萬唔走雞！
- 👉 買樓真係唔止得首期 50萬咁簡單，印花稅、律師費、代理佣金、按揭保費、裝修等等，樣樣都要真金白銀落樓，預少咗分分鐘會中伏！
🛠️ 裝修千祈唔好衝動，批完按揭先開工！
- 👉 銀行審批按揭會睇你戶口資金流，早早拎晒錢去裝修可能影響批核
- 👉 分期裝修有着數，唔使一次過爆晒現金流
🧾 按揭保費可以揀
- 一次過畀 vs 加入供樓分期(詳細解讀即睇：置業|裝修等按揭批咗先？按揭保費揀咩方式?)
- 👉 一次過：慳利息但肉赤
- 👉 加入貸款：輕鬆啲但總支出會高啲
- 👉 點揀視乎你現金流，記得預條「尾巴」應急
🧘♂️ 買樓係一場長途賽，唔係短跑
- 👉 建議預多 $50,000–$100,000 嘅「緊急資金」做 buffer，有備無患
- 👉 預到最壞，先有最好
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