置業|首置新手定老練包租公
喂喂喂～喺樓市中浮沉多年都未上到車？定係想搵個穩陣嘅投資機會？ 無論你係首置新手定老練包租公，今次呢篇就啱晒你！ 由「供樓平過租」嘅真相，到點樣揀區揀樓唔中伏，再加埋投資貼士、政府着數，包你知多幾味，行前幾步！想知點樣唔使日日幫人供樓，反而幫自己儲資產？一齊睇落去啦～📈💪
🧍♂️ 首置買家專區：唔想「租極都係人哋層樓」？
- 點解「供平過租」唔買對唔住自己？
- 你諗下，月供 $13,000 可能比而家間兩房租金 $15,000 仲平。入咗場，即係儲緊資產，每供一蚊都有回報，點都好過畀業主幫佢供！
- 有啲區（例如元朗、火炭）啲細單位月供可能仲平過租，咁買返層自住盤都抵啦。📣 小貼士：唔少屋苑都仲有放盤價錢係幾年前水平，要快手
- 揀啱交通＋校網，轉手都唔驚！
- 例如: 沙田第一城、將軍澳新都城，唔止自住夠方便，賣出時都多買家問津。
- 成日聽人話加息加到心慌慌，究竟揀P按定H按先至啱自己？唔好再只係聽朋友講，即刻深入了解下兩種按揭, 邊款岩自己
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- 善用政府幫手，唔好唔用！
- 「首置按揭保險計劃」或首置稅務寬免，可以令你首期少啲都上到車。
💼 投資者出動！要醒目用低息環境賺最大回報：
- 搵啲回報高區：租得出、租得貴！
- 屯門、元朗、馬鞍山啲樓，一來入場費低，二來本地上班族需求穩，回報率3–4厘好基本。
- 槓桿用得啱＝錢滾錢
- 利息低，等於你借錢成本低。只要租金高過供樓就有得賺，仲可以「以租養供」慢慢養成一層樓。不過唔好過火，小心負擔唔起。
- 避開啲「一手劈價」嘅地區！
- 啲新盤賣得平兼送晒禮，搞到附近二手樓租金跌。投資者要避開啲直接競爭大嘅地區，否則二手租唔出賣唔郁，只會自己困死。
- 預留現金＝防守唔輸陣
- 收租都會有冷靜期，空置、維修、裝修…樣樣要錢。記住，唔可以「all in」晒，現金流係你張護身符！