新加坡嚴謹法規：75歲裝修判頭刑毀競爭對手廣告 涉惡作劇被判囚10日

新加坡裝修判頭破壞對手廣告 涉惡作劇被判監禁10日

新加坡（Singapore）一向以法律嚴格見稱，無論係環境衛生定係公共秩序，當地執法部門都有極高嘅執法標準。9月22日，當地法院針對一宗涉及新組屋區宣傳競爭嘅案件作出正式判決。一名年屆75歲嘅裝修承建商判頭，因為惡意破壞同埋拆除競爭對手嘅宣傳廣告，被判處監禁10日。呢宗案件反映出當地對商業競爭手法嘅嚴格規管，亦提醒大眾無論喺邊個地區營商，都切勿以身試法。

為爭奪新組屋生意不惜犯法

根據法庭呈堂證供，涉案男子名叫李世冠（Lee Sai Koon）（音譯），現年75歲，係一間名為Tong Sheng Impex嘅公司獨資經營者。該公司主要業務包括設計、製造同埋安裝用作儲物用途嘅金屬架。

事發地點主要集中喺新加坡建屋發展局（Housing & Development Board，簡稱HDB）轄下嘅新建預購組屋（Build-To-Order，簡稱BTO）屋苑。涉及嘅屋苑包括位於大巴窯（Toa Payoh）嘅Toa Payoh Ridge項目第403A座，以及位於宏茂橋（Ang Mo Kio）Kebun Baru Edge項目嘅第246A座。

喺2025年6月29日，李世冠去到宏茂橋第246A座，準備張貼自己公司嘅宣傳海報。當時佢發現升降機大堂嘅告示板上，已經貼有六張屬於競爭對手嘅宣傳海報。佢嘗試打開告示板拆除該批海報失敗之後，竟然從自己車上攞出一罐黑色噴漆，將六張對手嘅海報全部噴黑。呢個惡意破壞嘅過程，被現場嘅閉路電視（CCTV）完全拍攝落嚟。警方其後介入調查並通知李世冠，佢事後曾經重返現場嘗試清理漆油，但未能成功。

另外，喺2025年8月至9月期間，居住喺大巴窯第403A座嘅居民向警方報案，指出貼喺大門上嘅廣告被人蓄意破壞。副公共檢察官（Deputy Public Prosecutor）Mark Chia喺庭上指出，呢啲為咗爭奪新落成組屋生意嘅承建商，會故意遮蓋行家嘅海報，甚至用𠝹刀將海報𠝹破，令對手嘅宣傳失去效用。

喺2025年8月嘅另一次事件當中，李世冠聯同太太將大巴窯第403A座升降機內嘅對手海報拆除，然後換上自己嘅宣傳品。為咗防止競爭對手輕易撕走自己嘅海報，李世冠更刻意用𠝹刀將自己張貼嘅海報𠝹成碎塊，增加其他人清理嘅難度。最終，李世冠喺2026年1月被捕，而佢嘅太太則就相關行為接獲有條件警告。李世冠最終承認三項惡作劇（Mischief）控罪，今日（9月22日）被判入獄10日。

新加坡預購組屋（BTO）裝修市場嘅龐大商機

為咗明白點解一啲承建商會不惜以身試法，我哋需要先了解新加坡嘅房屋政策背景。新加坡嘅預購組屋（BTO）計劃，係當地絕大多數國民首次置業嘅主要途徑。每當一個大型BTO項目落成，往往意味住有數以百計甚至千計嘅家庭會喺同一時段入伙。

呢種集中式嘅人口遷入，為裝修、傢俬、金屬儲物架、窗花安裝以及清潔公司帶嚟極具規模嘅集中需求。由於同一個屋苑嘅單位間隔大致相同，承建商能夠以批量生產嘅方式降低成本，利潤相當可觀。喺呢種龐大商機嘅驅使下，新落成組屋區往往成為各大微企同中小企嘅兵家必爭之地。承建商為咗第一時間接觸潛在客戶，派發傳單同埋張貼海報就成為咗最直接、成本最低嘅推廣手段。

傳統宣傳手法與違規邊緣嘅博弈

雖然數碼營銷已經相當普及，但對部分年長或者缺乏網上推廣資源嘅傳統判頭嚟講，實體海報依然係佢哋極度依賴嘅生存方式。正如案件中75歲嘅李世冠，佢所經營嘅生意客源極度依賴新入伙居民。

不過，將宣傳品貼喺升降機大堂、告示板甚至居民大門，往往會衍生一連串社區問題。第一，未經屋苑管理層同意張貼廣告，本身已經違反屋苑管理規定。第二，部分判頭為咗確保自己嘅廣告能夠留存，會選擇惡意撕毀、遮蓋甚至破壞同行嘅海報。喺案件中，李世冠唔單止用黑色噴漆塗污對手嘅海報，甚至喺張貼自己海報後用𠝹刀將其𠝹碎，用意就係令對手無法輕易清理。呢啲極端手法，不僅令競爭環境惡化，亦嚴重影響屋苑嘅公共衛生同外觀。

牽涉嘅法律責任：從惡作劇到專業牌照危機

根據新加坡法律，破壞競爭對手財產或者屋苑公物，絕非單純嘅商業糾紛，而係刑事罪行。

1. 惡作劇罪（Mischief）

新加坡刑法對惡作劇有明確定義，任何人意圖造成公眾或他人損失，而破壞任何財產，即屬違法。罪名成立者最高可被判監兩年、罰款或兩者兼施。今次法庭對年屆75歲嘅被告判處10日監禁，反映法庭絕不姑息為求商業利益而干犯嘅刑事毀壞行為。

2. 建屋發展局（HDB）註冊承建商名冊除名風險

除咗刑事處罰之外，喺新加坡從事組屋裝修嘅承建商，必須列入HDB嘅註冊裝修承建商名冊（Directory of Renovation Contractors，簡稱DRC）。如果承建商涉及刑事定罪或者嚴重違反公屋守則，HDB有權吊銷其牌照，意味住該公司將會永久失去承接組屋裝修工程嘅資格。呢種行政處罰對公司運作嘅打擊，往往比短期監禁更加致命。

各地對非法宣傳及破壞行為嘅法例比較

商業競爭無處不在，香港、台灣等地同樣面對新屋苑入伙時宣傳物氾濫嘅問題。我哋可以從法規層面作一個客觀比較：

香港情況

喺香港，公共屋邨由房屋署（Housing Department）管理。新屋邨入伙時，房屋署會設立嚴格嘅承辦商管理制度。如果有人未經許可喺公眾地方或私人大廈張貼街招，食物環境衞生署（Food and Environmental Hygiene Department，簡稱FEHD）可按《公眾衛生及市政條例》發出定額罰款通知書，目前罰款金額為港幣3,000元。若果好似上述案件咁涉及塗污或毀壞競爭對手物品，或者破壞大廈公物（例如𠝹花𨋢門或告示板），就會觸犯《刑事罪行條例》入面嘅「刑事毀壞」罪。一經循公訴程序定罪，最高刑罰可達監禁10年。

台灣情況

台灣方面，新建大樓嘅推廣行為受《公寓大廈管理條例》規管，未經管委會同意喺大樓內張貼廣告會被處以行政罰款。如果涉及噴漆或毀損對手廣告，則會觸犯《刑法》第354條嘅毀損器物罪，最高可處兩年以下有期徒刑、拘役或罰金。

裝修宣傳背後嘅消費者心理學

點解傳統實體街招依然有一定市場？從消費者行為學角度分析，新組屋或新居屋嘅業主喺入伙初期，需要處理大量鎖碎事務，包括水電煤申請、驗樓同埋度尺等。喺呢個資訊疲勞嘅階段，一張貼喺大門口、直接列出實用服務嘅傳單，往往能夠擊中業主當下嘅需求。

雖然呢種宣傳手法能夠產生即時曝光率，但同樣會引發反感。特別係當承建商因為爭奪版面而互相破壞對方海報，令到大廈大堂佈滿𠝹痕同埋噴漆污漬，業主對呢啲公司嘅第一印象就會大打折扣。理性嘅消費者會明白，一間連基本法規同商業道德都唔遵守嘅公司，喺施工質素同埋工期承諾上，亦好難俾人信心。依賴惡性競爭爭取客源，無助建立長遠嘅品牌價值。

香港與各地針對惡作劇及非法宣傳嘅執法困境

雖然各地都有法例規管非法宣傳同埋破壞行為，但執法上往往面對唔少挑戰。喺新屋苑入伙初期，人流極度複雜，包括裝修工人、送貨員等頻繁進出大廈。由於閒雜人等多，保安人員難以逐一監察每個人嘅行為。

第二，呢類違規行為通常喺深夜或者清晨等人流稀少嘅時間進行，增加咗當場逮獲嘅難度。即使閉路電視拍攝到疑犯外貌，如果對方戴上口罩或者帽，警方要確認身份亦需要耗費大量資源。喺新加坡呢次案件中，警方能夠成功將涉案嘅李世冠定罪，全賴大巴窯居民積極舉報，加上閉路電視拍攝到佢用黑色噴漆嘅完整過程，證據確鑿之下先至可以將佢繩之於法。呢點亦反映出，居民嘅警覺性同埋社區互助精神，係防範違法推廣行為不可或缺嘅一環。

企業合法推廣與居民防範實用指南

面對激烈競爭，承建商應該點樣突圍而出？居民又應該點樣應對呢啲違規推廣？以下整理出幾項實用建議：

俾承建商及商戶嘅建議：

1. 遵循合法申請途徑： 主動聯絡屋苑物業管理處，了解有冇官方指定嘅廣告位置、迎新小冊子或者商戶名冊。繳付正規廣告費用雖然有初期成本，但能夠提升品牌信譽，免除觸犯法例嘅風險。
2. 數碼轉型與社群行銷： 與其冒險亂貼海報，不如將資源轉移到網上。現時唔少新屋苑喺入伙前，居民已經自發喺Facebook或WhatsApp成立討論群組。商戶可以透過提供免費家居保養知識或驗樓貼士，自然咁接觸潛在客戶。
3. 提升產品質素： 最有效嘅宣傳始終係口碑。為首批客戶提供優質嘅完工體驗，透過佢哋向鄰居推薦，轉化率往往比實體廣告高出許多。

俾新屋苑居民嘅建議：

1. 留意大門及信箱狀況： 如果發現大門被貼上廣告，甚至被人用工具強行塞入隙縫，應盡快清理，以免賊人藉此觀察單位有冇人居住。
2. 善用舉報機制： 若發現屋苑內有人進行破壞性嘅宣傳行為（例如噴漆或使用利器破壞公物），應保持冷靜，立即通知管理處保安，或者將閉路電視片段交俾警方處理，切勿自行與對方發生衝突。

總結

商業市場上嘅競爭無可避免，但採取合法同埋合乎道德嘅手段先至係長遠嘅營商之道。呢宗新加坡裝修判頭因破壞行家宣傳品而被判監禁10日嘅案件，正正為各行各業敲響警鐘。雖然新屋苑入伙初期係各類承建商爭奪客源嘅黃金時機，但為咗短期利益而干犯惡作劇或者刑事毀壞罪行，唔單止會面臨法律制裁，更會永久損害公司信譽。大眾如果喺日常生活中發現類似嘅違規宣傳或者破壞行為，亦可以向相關執法部門或者物業管理處舉報，共同維護社區嘅良好秩序。