新加坡 HDB 推出 7,964 個 BTO 組屋單位：入息上限調高，部分地區等候時間短至 3 年
新加坡 HDB 於 2026 年 11 月 4 日推出 7,964 個 BTO 組屋單位，涵蓋七個項目。今次調高入息上限至家庭 16,000 及單身 8,000 新加坡元。Sembawang 項目等候時間最短，不足 3 年。Prime 及 Plus 類別單位雖位置優越，但設有 10 年 MOP 及補貼歸還機制。
新加坡 HDB 推出 2026 年最後一次 BTO 銷售
新加坡建屋發展局（Housing & Development Board, HDB）喺11月4日推出 7,964 個預購組屋（Build-To-Order, BTO）單位。今次係 2026 年嘅最後一次銷售活動，涵蓋 Bedok、Geylang、Sembawang、Tengah、Toa Payoh 同 Yishun 共七個項目。值得留意嘅係，今次銷售起用咗調高後嘅入息上限，家庭申請者上限為 16,000 新加坡元，單身人士上限則為 8,000 新加坡元。
組屋分類與轉售限制
今次推出嘅單位分為三類：Prime（頂級）、Plus（優質）同 Standard（標準）。由於 Prime 同 Plus 類別嘅單位位置更靠近市中心、交通樞紐或生活設施，因此設有更嚴格嘅轉售條件，包括 10 年嘅最低居住年期（Minimum Occupation Period, MOP），並且喺轉售時需要歸還部分補貼（Subsidy Clawback）。
Prime 頂級項目
Toa Payoh Hillside 係今次唯一嘅 Prime 項目，位於 Caldecott 地鐵站旁邊。該項目嘅補貼歸還率為 11%。
Plus 優質項目
今次有三個 Plus 項目，分別係位於 Bedok 嘅 Bayshore Oasis 同 Bayshore Sails，以及位於 Geylang 嘅 Merpati Meadow。Bedok 兩個項目嘅補貼歸還率為 9%，而 Geylang 項目則為 8%。
Standard 標準項目
位於 Yishun、Tengah 同 Sembawang 嘅三個項目屬於 Standard 分類。呢類單位喺轉售時冇補貼歸還條款，且 MOP 僅為 5 年。
各項目詳細資訊分析
Toa Payoh Hillside (Prime)
該項目提供 1,176 個單位，包括兩房靈活（Two-room Flexi）及四房單位。此外，呢度亦會提供 256 個社區照顧公寓（Community Care Apartments），係 Toa Payoh 首次推出此類針對長者嘅輔助居住單位，配備輪椅 l 浴室等長者友善設施。國家發展部（Ministry of National Development）部長 Chee Hong Tat 喺 10 月 31 日提到，根據 Toa Payoh West 總體規劃，附近可能會興建一間新學校。
- 等候時間：3 年 9 個月
- 價格（未計補貼）：
- 兩房靈活單位：81,000 至 400,000 新加坡元
- 四房單位：558,000 至 832,000 新加坡元
- 社區照顧公寓：88,000 至 201,000 新加坡元
Bayshore 區域 (Plus)
位於 Bedok 嘅 Bayshore 區共有兩個項目，合計提供 2,492 個單位，均靠近 Bayshore 地鐵站。
- Bayshore Oasis：
- 單位數量：855 個（兩房靈活及四房）
- 等候時間：3 年 2 個月
- 設施：設有迷你超市、商店及幼兒園
- Bayshore Sails：
- 單位數量：1,637 個（兩房靈活、三房及四房）
- 等候時間：3 年 8 個月
其他項目詳情
| 項目名稱 | 類別 | 地點/靠近地鐵站 | 單位數量 | 等候時間 | 特點 |
|---|---|---|---|---|---|
| Merpati Meadow | Plus | Geylang / Mattar 站 | 438 | 3 年 3 個月 | 靠近交通樞紐 |
| Sembawang Anchor | Standard | Sembawang North | 1,310 | 2 年 10 個月 | 本次銷售等候時間最短 |
| Plantation Dew | Standard | Tengah / Jurong Region Line | 710 | 3 年 2 個月 | 提供「白色單位」開放式設計 |
| Chencharu Acres | Standard | Yishun / Khatib 站 | 1,582 | 未詳列 | 靠近 HomeTeamNS Khatib |
Sembawang Anchor 價格參考（未計補貼）
- 兩房靈活單位：54,000 至 245,000 新加坡元
- 三房單位：274,000 至 248,000 新加坡元
- 四房單位：312,000 至 428,000 新加坡元
- 五房單位：479,000 至 614,000 新加坡元
Tengah Plantation Dew 創新設計
Plantation Dew 係自 2023 年 10 月以來，該社區首次推出嘅 BTO 項目。該項目最特別之處係提供「白色單位」（White Flats），即喺客廳同睡房之間冇隔牆，畀業主有更大靈活性來自定義家居佈局。買家喺預約單位時可以選擇白色佈局，否則將獲分配標準有牆嘅佈局。
申請時間表
所有感興趣嘅申請者必須喺 11 月 11 日（星期二）晚上 11 時 59 分前，透過 HDB Flat Portal 完成申請。
總結
今次 HDB 推出嘅 7,964 個單位分佈廣泛，特別係 Sembawang 區嘅等候時間大幅縮短至 3 年以下，對急需置業嘅家庭較有吸引力。同時，入息上限嘅調高令更多中高收入家庭及單身人士符合申請資格。不過，選擇 Prime 或 Plus 類別嘅買家需要考慮更長嘅 MOP 同轉售補貼歸還條款，喺便利性同未來投資靈活性之間作出權衡。